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年终总结:2018年长沙楼市政策大盘点

发布时间: 2019-01-02 15:08:13

来源: 长沙楼盘网

分类: 本地楼市


2017年的长沙楼市可以说是政策年,2018年也丝毫不甘示弱。一系列政策的频出,让房住不炒的观念更加深入人心。下面就为大家来盘点2018年的楼市究竟出台了哪些政策?
1月8日:省直公积金“放管服”

1月份起湖南省直单位住房公积金管理中心对已办妥抵押登记手续的合作项目,可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。
评述:之前,很多楼盘以公积金贷款慢,而拒绝购房者使用公积金贷款,该政策的发出,让购房者享受到公平公正的待遇,确保其利益。
3月6日:摇号需使用指定软件
湖南省公证协会长沙市联络处发布了关于印发《关于办理新建商品住房销售摇号排序现场监督公证的指导意见(试行)》的通知,明文规定摇号排序开始后,应当使用省公证协会长沙联络处指定的摇号排序软件及公证机构统一购买的专用摇号电脑进行。
评述:为了确保购房的公平公正,避免“关系户”,“茶水费”等违规操作。
3月15日全装修政策
芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。
评述:明码标识装修标准,杜绝资源浪费,环保节能。
3月27日首套刚需购房者可以优先选房。
长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。
评述:对于首套房,刚需购房者来说,是一大福音,让他们拥有优先选房的机会,避免投资者影响市场的稳定。
5月3日限价房政策
为精准施策房地产价格调控,推行限价房政策。
评述:对于限价房进行明码标价,对于购房者来说是得到实实在在的优惠。但是此价格仅限于毛坯。
5月23日刚需优先选房细则出台
关于差别化购房措施的操作细则,细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等七个方面进行了明确。
评述:在原有基础上再一次清晰界定了首套刚需的范围,对首套刚需还是有一定的保护作用的。
5月31日全装修细则
实施细则明确对保障性住房、刚需房源、中高档房源的装修价格实行分类调控。此外,“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,还应满足全装修部分的价格不得超过2500元/平方米的要求。
评述:对弄虚作假的开发商和造价咨询机构依法严处和纳入“黑名单”管理,保持高压态势,保障价格行为和销售行为的公正性和规范性。

6月19日:全装修价格核算细则
公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格;其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其总额不超过工程费的3.0%。
评述:进一步落实完善好全装修政策, 保护购房者利益,杜绝开发商滥用全装修政策进行牟利。

6月25日:反炒房政策
为保障刚性购房需求,遏制投机炒房,维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,推行的一项政策。加强项目监管,加快房源入市。
评述:反炒房政策的推行,体现政府房住不炒的决心,有利于真正有购房需求的选到心仪的房子,打击住宅投资行为。
6月27日:6.25反炒房政策补充
对符合长沙市人才引进条件的,其购房资格、住房公积金使用须获得市组织人事部门的认定。
评述:长沙进一步明确了“人才”购房要求,确保房住不炒。
6月27日:省直公积金政策
缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。缴存职工购买商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。
评述:第二套房首付比例的提升,对于想买二套房的购房者来说,首付压力无疑增大。装修款不能进行贷款,则意味着想购买全装修的房子的话,首付更加吃力。
6月27日:二手房税费提高
对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。
评述:提高了二手房交易的成本,遏制投机行为。
6月29日:长沙市公积金新政
严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定,缴存职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于 60%。不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。
评述:信贷政策缩紧,购房门槛得到提高。


9月10日:调整部分公积金政策
缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,且未在其他公积金中心继续缴存,一律账户封存满半年后方可提取,不再区分本地、外地户籍情况。
评述:减少提取的乱象,规范公积金提取的行为。
10月25日:省直单位个人住房公积金组合贷款
对组合贷款对象和条件、贷款额度、利率和期限、贷款流程、贷款担保、贷款偿还及其他管理进行了规定。
评述:减轻刚需购房者的贷款压力,是惠民利民之举。
11月1日:暂停住房公积金异地贷款
暂定住房公积金异地贷款
评述:彻底贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原则。
12月20日:手机刷脸就能提取公积金
长沙住房公积金新增微信公众号“刷脸”功能,缴存职工可使用手机在线“刷脸”办结有关提取业务。
评述:方便市民办理业务,也进一步增强了安全性。


部分资料来源:0731房产

责任编辑: xiaoli

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