官方回复！关于购房资格、公积金贷款额度等问题集锦

        虽然很多人对于长沙买房的购房资格有大致的了解，但是针对自身特殊的情况，存在一些疑惑不解。今天楼盘君就为大家盘点一些常见的问题，希望能够给你或者你的亲朋好友买房提供参考。这些问题都来源于市长信箱的官方回复，权威可靠哦。
       问：在长沙原有两套房都已满4年，近期都会售出，有10多年长沙社保和公积金，可以在长沙买房吗？房子卖了是不是就可以买？
       答：按照现有政策标准，您将名下二套住房全部出售，如您在长沙工作且正常缴纳24个月以上社保，可具备购房资格，但不算首套刚需。

问：我目前买的灵活就业的长沙市公积金（不是省公积金），从去年开始买的，连续有17个月了，如果我这个月停了灵活就业的公积金，下个月（2019年1月）公司开始给我买公积金，我2019年1月可以申请公积金贷款吗？官方文件中的连续六个月这一要求，我所说的这种情况算连续六个月吗？
       答：根据《长沙住房公积金缴存管理办法》（长金管委〔2018〕1号）规定，灵活就业人员在约定的缴存期限内要求停缴的，应填写《住房公积金个人账户封存申请书》，灵活就业人员住房公积金账户一经封存，该账户即不能再启封缴存（账户转移至单位缴存的除外），该人员也不能再以灵活就业人员身份开设账户缴存。 根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》（长金管发〔2017〕10号）规定，借款人按照管理中心住房公积金缴存规定连续不间断足额缴存6个月以上方能申请住房公积金个人贷款。 根据您所述，若您以灵活就业人员缴存至2018年12月，新工作单位自2018年1月起为您缴存住房公积金，则可视为连续缴存。 若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329。

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问：宁乡户口在长沙已有一套住宅产权满四年，听朋友说宁乡户口不能在长沙再买第二套，想确认一下能买第二套吗。
       答：购二套住房需同时满足以下三个条件：1首套住房不动产权证发证时间满4年，2长沙户籍满2年（未要求是限购区域内户籍），3已婚或单亲家庭（单身个人家庭不具有购二套房资格）。

问：我是2018年4月人才新政落户，长沙就业，省公立医院缴纳省社保（但单位都没交养老保险）。房产中心咨询电话说明没交养老视同没交社保，因未见具体文件，故请问是否属实？此外人才新政落户 + 长沙公立医院就业 + 个税证明（其他类别都是列举缴纳社保或个税）算刚需吗？
      答：我市限购政策中提到的社保均以城镇职工养老保险为主，资格审核中也已养老保险的缴纳情况为认定依据。 人才新政落户长沙的并正常缴纳城镇职工养老保险不受落户时间限制即可获取购房资格。 落户后缴纳个税的未缴纳城镇职工养老保险的按新落户长沙满一年但不足两年的须凭连续12个月的社保或者个税购房。

问：女，24岁，公积金缴存基数1358元，缴存比例12%，缴存额163元（双边326元）。买房子时，置业顾问说，贷款额度需要根据缴存基数计算，而我的缴存基数太低，只能贷款15万左右。我想知道怎么计算贷款额度？他的说法是真的吗？
       答：根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》规定，住房公积金最高贷款额度为60万。借款人家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值。 1.按住房公积金缴存年限和缴存额测算可贷额度：可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。借款人配偶在管理中心或异地管理中心或省直住房公积金管理中心缴存住房公积金，借款人申请合并测算配偶住房公积金可贷额度的，如借款人配偶连续缴存住房公积金满6个月，可以按双方可贷款额度之和测算。 *未来可缴年限：申请贷款日至法定退休年龄的年限。关于法定退休年龄，男性职工、干部为60周岁，女性职工、干部统一按55周岁（县处级以上干部为60周岁）计算。 2.按购建房情况测算可贷额度：借款人家庭第一次购买自住房的，住房公积金个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%。 购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率按基准利率上浮10%。 二手房购房总价的认定以契税完税证明记载内容为准，商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。 3.按借款人家庭收入情况测算可贷额度：借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定，配偶未缴存住房公积金的月工资收入由工作单位出具证明确定。住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50％。借款人当前有其他贷款的，同时纳入月还贷本息测算。借款人申请住房公积金个人贷款时，缴存基数调整不足6个月的，按该借款人缴存基数调整前月缴存额计算可贷额度，调整满6个月以上的，按调整后月缴存额计算可贷额度。 4.借款人以共有产权房屋（夫妻共有除外）申请贷款时，以借款人所占该房屋产权份额计算最高可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的内容为准；尚未出具《不动产权证书》的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有确定。

以后楼盘君将定期为大家整理一些大家关注的热门话题，且经过权威认证答复了的，希望对您的置业有所帮助。