央行：前三季度房贷增速回落至17.9% 同比少增1917亿元

9日晚间，央行发布第三季度货币政策执行报告。

《报告》指出，2018年以来，广义货币供应量M2增速保持在8%以上，9月末M2余额同比增长8.3%；人民币贷款余额同比增长13.2%，比年初增加13.1万亿元，同比多增2.0万亿元，比2017年全年同比多增的8782亿元大幅增加；社会融资规模存量同比增长10.6%。

房地产投资增速总体平稳，前三季度为9.9%，比上半年提高0.2个百分点。

《报告》指出，9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为37.5万亿元，同比增长20.4%，增速与上半年持平。房地产贷款余额占各项贷款余额的28.1%。

其中，个人住房贷款增速回落至17.9%，较6月末低0.7个百分点，前三季度增量为3.0万亿元，同比少增1917亿元，增量占比为22.9%，较上年同期低5.8个百分点。

个人住房贷款之外的其他住户贷款比年初增加2.7万亿元，同比多增1446亿元。此外，个人住房贷款利率小幅上升，9月加权平均利率为5.72%，比6月上升0.12个百分点。

第三季度，全国商品房销售出现降温，70个大中城市房价环比涨幅有一定回调，房地产开发投资保持较快增长，房地产贷款增速基本平稳。

房价上涨城市数量与二季度基本持平，涨幅有所回落。9月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，比6月份增加1个，平均涨幅较6月份低0.1个百分点；同比上涨的城市有67个，比6月份增加6个。二手住宅价格环比上涨的城市有59个，比6月份减少7个；同比上涨的城市有66个，较6月份增加3个。

商品房销售增速有所回落。前三季度，全国商品房销售面积为11.93亿平方米，同比增长2.9%，增速较上半年低0.4个百分点。商品房销售额为10.41万亿元，同比增长13.3%，增速较上半年高0.1个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的86.7%和84.9%。

房地产开发投资总体平稳增长。9月末，全国房地产开发投资完成额为8.87万亿元，同比增长9.9%，增速较上半年高0.2个百分点。其中，住宅开发投资额累计6.28万亿元，同比增长14%，增速较上半年高0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为70.8%。全国房屋新开工面积为15.26亿平方米，同比上升16.4%，增速较上半年高4.650个百分点。全国房屋施工面积为76.7亿平方米，同比增长3.9%，增速较上半年高1.4个百分点。全国房屋竣工面积为5.1亿平方米，同比下降11.4%，降幅较上半年扩大0.8个百分点。

房地产贷款增速基本平稳。9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为37.5万亿元，同比增长20.4%，增速与上半年持平。房地产贷款余额占各项贷款余额的28.1%。其中，个人住房贷款余额为24.97万亿元，同比增长17.9%，增速较6月末低0.7个百分点；住房开发贷款余额为7.1万亿元，同比增长33.9%，增速较6月末低0.3个百分点；地产开发贷款余额为1.45万亿元，同比增长6.6%，增速较6月末低0.4个百分点。

保障房开发贷款增速与占比有所回落。9月末，全国保障性住房开发贷款余额为4.25万亿元，同比增长34.4%，增速较6月末低3个百分点；前三季度新增9171.8亿元，占同期房产开发贷款新增量的56.5%，占比较上半年下降5.5个百分点。截至9月末，已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放872.2亿元，收回贷款本金817.7亿元。