房价有没有下跌，看看这两点就知道了！

这一轮楼市调控的作用十分明显至少现在市场上的房价出现了幅度不小的下降，楼市里关于房价下跌报道也不少，最近一段时间市场上就出现了厦门房价下跌万元、杭州房价下跌这样的消息，这都表明现在的楼市降温明显。但就是在这样的情况下还是有很多人不相信房价出现了下跌，因为在他们的意识里房价永远都是上涨的，根本就没有下跌的时候，那么市场上的房价到底有没有出现下跌呢？关于这个问题，笔者的答案是肯定的，笔者并不是凭空得出这个结论的，而是因为现在的市场上有一些可以证明笔者观点的现象存在所以笔者才会如此肯定，那么现在市场上都有哪些可以说明房价下跌的现象呢？

业主维权事件变多。要是放在一般时候业主维权的确是一件正能量的事情，毕竟这是在维护自己的权益，但如果这件事发生在房价上那么就不是一件值得宣传的事情了，因为这些维权的业主都是因为开发商下调房价才来维权的，这本来就是一件荒唐的事情。开发商降价你就来维权，那么开发商涨价的时候怎么不见你送锦旗或者给开发商分红？从北京通州到合肥再到杭州，部分城市出现了一些业主维权的现象，这就足以说明现在的房价出现了下跌，毕竟之前就说过业主之所以维权就是因为开发商下调了房价。而且这还是开发商的主动降价并不是因为限价政策原因才下调的房价，开发商为了适应市场自发的降价就更能说明现在的房价的确是出现了下跌。

房产中介离职潮。业主维权一般都发生在新房市场，而在二手房市场也有能证明房价下跌的现象存在，那就是中介离职潮。以深圳为例，根据深圳市房地产中介行业协会统计截至2017年底的时候深圳市房产中介从业人员总数为5.3万人，而截至2018年6月底全市的房产中介从业人员就只有4.7万人了，短短一年的时间就有6000名房产中介人员离职，相当于每天有20个中介离职。中介为什么离职？大家都知道中介人员的大部分收入都是来自于提成，而提成则依赖于房价和成交量，现在中介离职就说明他们的收入不足以维持生活了，出现这样的原因就是因为现在的二手房市场行情不好，不仅成交量低房价也低。所以房产中介的离职也说明了现在市场上的房价出现了下跌，当然这里的房价是二手房价格。

至于为什么会出现有人觉得房价没有下跌，主要是因为大家在买房的时候房价只是最终成本的一部分，像房贷利率也会影响大家的成本，在目前房贷利率上涨的环境下买房成本的确有可能上涨。而且买房的时候只能感受到自己所购买楼盘的房价走势，一般来说在现在楼市行情不好的背景下大家购买的楼盘都是当地最好的楼盘，这样的楼盘价格肯定不会出现多大房贷的下降，购房者感到房价没跌也是正常的，但如果因为自己买房的楼盘价格没跌就否定楼市整体房价下跌的事实。