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出租房子惹烦恼!长沙超四百户业主被贷款楼盘网长沙(10月11日讯)自八月份以来,长沙限价地频频传出流拍、底价成交等“黑天鹅”事件,随着楼市专项整治行动开展和调控政策的持续施压,作为房地产市场“上游链”的土地市场也不可避免地受到波及,宅地遇冷的趋势愈发明显。
今日上午10时整,岳麓区挂牌出让一宗农用征地转商住用地,资源编号[2018]长沙市065号。据了解,该宗地起拍价达到了创纪录的38.86亿元,单位地价高达26000元/平米,折合楼面价6500元/平,其中住宅部分最高销售限价11500元/平米;最终龙湖地产、金晟置业等3人以底价联合拿地。
资料显示,065号地块位于市府滨江板块,东临观沙岭路,南邻含光西路,西邻银杉路(中石化湖南石油销售分公司),北邻茶子山路,实际出让面积149462.3平米(合224.193亩),容积率≤4.0,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,商住比≥3.2:6.8,没有规定建筑限高。
从卫星图来看,该宗地位于银盆岭大桥西、观沙岭社区,距离通车在即的地铁4号线茶子山站仅约500米,距离城际轻轨观沙岭站约730米,周边有当代滨江MOMA、橘洲新苑、枫林绿洲/美景、八方小区、金岭小区、中交里城、德润园、茶山新苑、南山雍江汇、楷林国际、世茂铂翠湾、万科里金域国际等众多商住项目,人流量十分客观。
该宗地强制交易条件:
1. 遵循住建、城规等部门提出的装配式技术、海绵城市设计等标准和要求建设;
2. 商业部分新建空调系统由区域集中供冷供热;
3. 宗地东南侧部门用地处于轨道交通保护区范围内,须按规避让。
从交易条件结合实际情况来看,当前商住用地交易出现一些新的变化趋势:
1. 相比以往,更强调拿地方的营运经验、建设能力和现金流水平(资金实力);
2. 限价成常态,但根据区位地段和用地性质不同,限价地的“身价”不同,市场接受程度也不同,如定向配套住房用地、地铁口商住用地;
3. 土地市场遇冷,限制联合体竞价的“既成规定”开始松动,同时仅限“本币竞买”的旧例也被打破。
其实不光长沙,北京限竞地、限竞房遇冷,厦门个别宅地价格“腰斩”等新闻也屡见不鲜。据某研究院来自全国300城的数据统计,2018前三季度土地流拍超 800 宗,其中住宅用地446宗,总规划建筑面积5645万平米,约是2017年全年流拍地块总规划建面的1.8倍。
土地作为房子的原料“面粉”,其走势往往是房地产市场的晴雨表和风向标。当土地市场供不应求、溢价走高时,表明楼市处于牛市行情;反之,流拍、底价成交则意味着市场处于下行区间。
当前,受制于资金链紧张、融资难、债务集中到期等困境,开发商的现金压力比往年要高出不少,紧缩的“银根子”促使市场趋向理性;另一方面,拿地成本上升,交易条件严苛,利润空间下滑也限制了地产商的拿地热情。在此种情况下,放宽优质用地的准入和交易条件,接受联合体竞价,不失为提高用地效率、分摊经营风险的良策。
责任编辑: xiaoli
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