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今晨！望城区纯住宅“双限地”突遭中止挂牌
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省府附近出让一宗限价地 住宅仅售9300元/平！
楼盘网长沙（9月30日讯）今日上午10时整，天心区青园街道公开挂牌出让一宗限价商住用地，资源编号[2018]长沙市075号地块。据官方信息显示，该地块起拍价17760万元，住宅部分最高销售限价9300元/平米。最终，湖南德一房地产开发有限公司以底价摘牌，折合楼面价3243元/平米。
据悉，该宗地实际出让面积12170.94平米（另有3659.46平米路幅面积、292.13平米公园绿化面积不计算在内），绿化率≥38%，容积率≤4.5，建筑密度≤35%，建筑限高＜85米（并需满足南部战区空军保障部建筑限高要求）；规划用途为商业、住宅混合用地（B1B2R2），商住比5：5。
观测卫星图可知，该宗地位于省府南城片区，刘家冲路以东、新韶东路以南，东邻湖南省中心企业服务中心大楼、湖南湘腾地产公司、湖南友元地产公司、湖南兴康置业公司；宗地距离地铁1号线友谊路站直线距离580米，周边有湘府华城、金葳佳园、阳光嘉园、天一康园、满庭芳、友谊小区等居住项目，人流量较为可观。
公开资料显示，该宗地附有强制交易条件：
1. 竞得人拿地后需无常返还青园街道办“两安”集体资产管委会7280平米临街（新韶路）商业物业；
2. 蓝线内（湖南天城置业出让地645.94平米、刘家冲道路用地138.69平米）用地不属于本次出让范畴，需自行整合并接受政府和街道办监督；
3. 项目建设应符合安居型住宅要求，户型不得超过144平米，120平以下中小户型占比不低于60%，并优先满足刚需；
4. 住宅部分最高销售限价9300元/平米。
从地段和配套来看，该宗地确实无可挑剔，但户型和价格的双重限制制约了项目后期利润水平。好在这块地并没有开发资质和其它方面的严苛限制，对中小房企而言，亦是一次拿地“图存”的好时机。
责任编辑： wangxun
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