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今晨!望城区纯住宅“双限地”突遭中止挂牌

2018年09月29日 16:39来源:楼盘网土地市场责任编辑:wangxun

楼盘网长沙(9月29日讯)长沙国土局实时消息,今日上午10时整,望城区一宗“双限地”临时中止交易,具体原因暂不明确。据了解挂牌宗地编号为[2018]望城区017号纯住宅地块,土地最高限价44976万元,普通住宅最高限价6858元/平米,限价商品房最高价格2306元/平米。

望城区017号双限地_副本.jpg

017号地块.jpg

据悉,该宗地位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交汇口西北角,实际出让面积65748.73平米(合98.623亩),绿化率≥40%,容积率≤2.5,建筑密度≤24%,建筑限高≤100米,起拍价35982万元,初始楼面价2189元/平米。

望城017地块_副本.jpg

从卫星图来看,该地块位于雷锋大道以西、绕城高速(西三环)以东、银星路以南、黄金西路以北的“龙湖高尔夫——观音岩水库”片区,据长沙高铁西站约5公里,周边有大汉汉园金地三千府/自在城、新城国际花都/吾悦广场、中粮鸿云/自然天城/北纬28度时代年华碧桂园高尔夫花园等商业和住宅项目。


公开资料显示,该宗地附有强制交易条件:

1. 配建总建面20%的限价商品房,并不参与竞价;该部分最高限价2306元/平米,交房标准与普通商品房保持一致,销售对象仅限于望城征地办规定的拆迁安置户;

2. 限价部分商品房套型(含公摊)为55-165㎡/套之间,具体包括55、82.5、110、137.5、165㎡五种大小;其中55㎡套数不低于10%,110和137.5㎡套数之和不低于60%;

3. 应符合安居型住宅规定,普通商品房部分144㎡以上户型不得超过20%,120㎡以下的户型不低于60%,并遵循刚需优选原则;

4. 配建社区办公与公共服务用房,配套商服用地不得超过总建面的3%;

5. 宗地部分渣土需自行处理,高压杆线搬迁计划于10月底完成。

从交易条件来看,该宗地没有对竞买人自身资质加以限制,但对住宅规划建设标准提出了较为严苛的要求。除20%定向拆迁安置房有户型、价格、销售对象限制外,普通商品房部分也限制了60%以上为刚需小户型,并优先满足首套刚需群体。

区位图_副本.jpg

楼盘君认为,从该地块周边项目价格来看,普通高层大多不超过7000元/㎡,自身定位为刚需群体,住宅限价对其影响不大;但配建定向安置房的价格远低于市场价,对开发商而言这部分利润是极其有限的;此外该项目周边公共交通尚待完善,地铁、轻轨、高铁一个都没有,公交线路也比较有限。对购房者而言,也仅存价格和环境的优势。

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