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今晨！望城区纯住宅“双限地”突遭中止挂牌下一篇
9月土拍“狂潮”来袭！4宗双限地全部底价成交
长沙拼团购房241群（87）
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限价地再临！望城商住用地限价6980元/平米
楼盘网长沙（9月27日讯）限价地再临！望城商住用地（住宅部分）销售限价6980元/平米。今日上午10时整，望城区公开出让一宗限价地，资源编号[2018]望城区021号商住地块。该宗地起拍价38022万元，最终湖南三强置业有限公司以底价竞得，单位地价8199元/平米，折合楼面价1822元/平米。
据悉，望城021地块位于大泽湖街道金星大道与南塘路交汇口东南角，实际出让面积46373.2平米（合69.56亩），绿化率≥30%，容积率≤4.5，建筑密度≤30%，建筑限高150米，规划用途为商住混合用地（商住比50：50），其中住宅部分限价6980元/平。
从卫星图来看，该项目临近绕城高速北三环（西向），周边有盈峰翠邸、富基世纪公园、恒大名都、润和紫郡、南山苏迪亚诺、勤诚达新界、长燃新奥佳园等住宅项目；但相关的配套还比较欠缺，距离最近的地铁站（4号线罐子岭站）也有2.6公里多，各方面条件还有待完善。
公开资料显示，该宗地附有强制交易条件：
1. 商业部分需建设总部基地、四星级以上酒店、国际公寓、5A级写字楼；另需引进大型商业综合体，并签订不少于2万平米商业合作协议；
2. 商业物业自持比例不低于40%且不得转让，主要为总部办公及商业综合体；
3. 交地6个月内开建，30个月内完成总部和商业综合体建设，并投入运营；
4. 临金星大道需建设2栋超高层建筑，外立面为公建外立面；
5. 项目建设期间需在望城保底缴税5500万元/年（不含房地产税收）；
6. 项目摘牌后，需与滨水新城管委会签订《履约监管协议》后方能签约；摘牌后起5个工作日内，需提供3家及以上集团入驻协议和大型商业集团合作协议；
7. 住宅部分需按照区政府规定缴纳国有资源有偿使用收入（教育设施配建成本）；
8. 项目建设需按照装配式建筑、海绵城市设计标准等规划执行。
限制条件很严苛，商业部分要求总部基地、星级酒店、5A级写字楼、国际公寓、超高层建筑、大型商业综合体，各种自持、运营、税收限制；住宅部分要求教育配建、销售限价；要想拿下这块滨水新城“热土”，不光考验拿地方的运营经验，还要有一定的资金实力。
楼盘君分析，在土地市场降温、房企拿地意愿减弱的大背景下，底价成交也实属不易，毕竟这块地非城央非地铁口，前期人流量和“钱景”也尚不明朗。
责任编辑： wangxun
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