9月土拍重磅！长沙8地齐拍5宗经营性用地底价成交

楼盘网长沙（9月11日讯）8地齐拍，5宗经营用地秒成交！11日上午10时整，长沙土地市场迎来本月的重磅大戏。据楼盘君统计，今日成交的5宗商住用地总出让面积达360323.15平米，出让总价360263万元，且全部以底价成交！

据长沙国土局官网资料显示，[2018]长沙市061、063、064号地块均位于岳麓区，其中061号商住用地位于西三环外长张高速附近，063号商住用地位于麓谷高新区，064号商住用地位于梅溪湖西片区。

从交易条件看，061、063地块均需与高新区管委会签订公租房（人才公寓）定向建设协议，061规定人才公寓面积不少于3万平米，安居型住宅面积不超过144平米，120平米以下户型不低于60%并优先刚需购买；最终该地块被长沙麓谷建设发展有限公司底价摘得，楼面价2500元/平。

063地块规定人才公寓面积不少于5万平米，并需引入信息产业类集团、上市公司全国总部或区域中心（5年内不变），该公租房只提供给相关人才和产业人员居住；被长沙房产（集团）有限公司底价摘得。

偏向于商业物业开发的064地块，位于岳麓区长川路两侧、东方红路两厢，出让面积高达151604.08平，起始价201672万元。该宗地要求竞买人或其控股方为2016年、2017年财富世界500强企业，在全国具备600万平米地铁上盖或地铁接驳物业项目开发经验，需引进并建设一家高端酒店式公寓，5年内自持本项目商业面积不少于5万平米。万科地产以底价摘得该地块。

此外，今日2宗纯商业用地也成功“出嫁”。其中[2018]长沙市062地块位于开福区体育馆路（烈士公园西门附近），出让面积6515.70平米，起拍价44926万元，容积率≤9.85，建筑密度≤50%，绿地率≥20 %，建筑限高＜150米；长沙深业置业有限公司底价摘牌，楼面价7000元/平。

[2018] 望城区016号地块位于丁字湾街道太阳山路以西、腊树塘路以东（湾田国际旁），出让面积为69871.15平米，初始价13350万元；该宗地要求竞得人自持商业部分不少于计容建面的30%，自持期10年。长沙福湾置业有限公司底价摘得该地，楼面价955元/平。

土地挂牌多，但溢价成交的为零。商住类用地由于严苛的限制条件将不少开发商排除在外，而商业用地相比往常似乎也冷淡了许多，东风路体育馆路（烈士公园）那块地放在以往年份难逃分被爆抢的命运，然而时过境迁，奈何讲求现金流的开发商也“囊中羞涩”。

土拍预告：9月12日，长沙县将出让两宗纯商业用地；13日，岳麓区将出让6宗限价地块，集中在洋湖和梅溪湖片区，最高限价11500元/平，最低限价9998元/平。065号滨江限价地块推迟至10月11日出让。