纯新盘上车难！双地铁+名校 长沙鑫远翡丽郡200房源超2000意向客户

根据长沙住建委官网显示，2018年9月7日，长沙共有3盘获证，楼盘为大汉汉园、鑫远翡丽郡以及麦芒国际。

其中，鑫远翡丽郡为南城省府板块的纯新盘+最热盘，是天心区“大地主”鑫远大军中的又一猛将。项目是典型的地铁+名校的配置，因此受到不少购房者的持续关注，现在终于开始拿证认筹了，拿着票只等上车了，但是按照鑫远的受欢迎程度和长沙刚需的定位来看，年轻一辈的刚需族上车鑫远怕是有一定的难度。

鑫远翡丽郡3#、5#已于9月7日获得预售证，共计202套房源，其中200套房源可售，新品户型建筑面积为87-145平毛坯住宅房源，预计均价9399元/平，预计2018年9月15日开盘，认筹时间是9月10日-12日。

大汉汉园约60套小高层已获证，户型建筑面积为111-114平，毛坯均价6700元/平，今天是最后一天认筹，预计9月12日开盘。

麦芒国际2#已于9月7日获得预售证，其中1-6层是37套25-174平商业写字楼；7-19层是143套70年产权公寓。户型建筑面积为38-63平，毛坯均价为9200元/平，认筹时间和开盘时间待定。

楼盘简评

项目情况：鑫远翡丽郡位于芙蓉南路与衫木冲路的交汇处，属于南城省府核心的第一线。如果说楼盘君之前写的润和系是金星北的“扛把子”，那么鑫远大军则是南城板块当之无愧的“大地主”，地多项目也多，而且大多数的项目都是占据南城板块的好位置好地段。

当然这一切的拿地优势也是因为板块内的多条主干道理以及公共配套设计师，都有不少鑫远的功劳，与之而来的就是如今这边大量的地块储备。

你想像的到吗？鑫远集团光是在南城板块的已建/在建/筹建的项目就高达23个，这意味着你再也不用担心迷路回不了家了，因为不管你走在南城板块的哪个位置，你都能看到鑫远的楼盘，大家都是同一个爸爸，同一个家。

项目体量：鑫远翡丽郡的总建筑面积为35万方，规划分3期开发，其中1、2期为住宅，第3期为纯商业，带一栋公寓楼，容积率为2.5，绿化率为40.1%，公摊仅为18%。

仅从这些数据上看，这个项目的优势就比较多，因为南城限高，翡丽郡的层高都在13层左右，且楼间距明显宽于众多刚需盘，梯户比为2梯4户，居住体验感和舒适度都非常不错，对于购房者来说是一个意外的惊喜

项目交通：项目横跨省政府和桂花坪地铁站，是真正意义上的“双地铁”项目。目前推出的是一期的5#和3#（一期共8栋），一期靠近长沙地铁期住宅则夹在两个地铁站的中间，反而离两边都略远。三期商业和公寓就离省政府站比较近，且毗邻项目的两条主干道上公交线路也比较多，总体来说交通比较方便。

项目配套：项目周边的商圈主要有德思勤商圈、红星商圈等，购物休闲还算方便。在教育资源方面，项目自带一所幼儿园，小学是划在一墙之隔的青园小学南校区，是市重点小学。项目附近还有一个湘府文化公园，本身的绿化率高达40.1%，整体的环境还是可以的。

户型介绍：翡丽郡本次开盘的是西面的4栋，均为13+1层（顶楼为复式）的小高层，面积区间为87-145平，主力户型是87-133平的刚需房源，共184套，另外还有13套顶复=楼复式非刚需房源。87平的户型设计成了一个小三房，在面积有限的情况下，户型自带一个1米8的南向阳台，可以说是非常难得，因为公摊面积仅为18%。但是也有也有一个小问题，该户型的厨房正对着洗手间，对日常生活还是有一定的影响。

工程进度：目前在建的一期5#、7#，目测在9-10层左右，基本已经达到预售标准。

整体来看，会给人一种鑫远翡丽郡全是优点的感觉，虽然基本上是真实的，但是还是有一些小问题，值得购房者考虑。

本次推出的3#和5#因为临近芙蓉南路主干道，噪音是避免不了的，鑫远翡丽郡此前应该是计划推出带装修，到如今的毛坯住宅，具体的质量如何，还需要购房者感受。根据此前的鑫远业主的反应，似乎小区的建设有点点问题。当然总体来看，还是优势远大于劣势，据了解，目前该项目累计的意向客户已经超过了2000人，而推出房源才200套，如果不是有十几年以上的落户时间，楼盘君觉得上车鑫远比较悬，房票不易，请谨慎购房。

主推面积：112平、114平小高层

参考价格：预售价6700元/平

楼盘热线：400-818-0066 转 879327

开盘时间：9月12日

最新动态：大汉汉园6#已获证，建筑面积约112平、114平小高层，预计9月12日开盘，预售价6700元/平。6#为10层，3个单元，1梯2户，预计2019年年底入住。后期预推56#、57#150平、160平、190平洋房，开盘待定。56#、57#为7层，2个单元，1梯2户。

主推面积：38-63平

参考价格：毛坯均价9200元/平

楼盘热线：400-818-0066 转 780413

最新动态：麦芒国际2#已获证，1-6层是37套25-174平商业写字楼；7-19层是143套70年产权公寓，户型面积38-63平，毛坯均价9200元/平；认筹和开盘时间均待定。