突发！黄兴北宇成开福广场旁地铁商业用地临时中止交易

楼盘网长沙（9月4日讯）烈日炎炎的8月，长沙土地市场表现却“冷风飕飕”，双限地底价“贱卖”、流拍等黑天鹅事件接连发生。在调控高压下，土地交易整体偏冷，而悄然而至的“金九”，也被业内寄予厚望。据统计，长沙9月共上架33宗地，总出让面积超200万㎡，其中商住用地占22宗之多，预计供应面积超150万㎡。

4日上午10时整，岳麓区和开福区分别挂牌出让一宗地，资源编号为[2018]长沙市056、057号地块。其中岳麓区056地块为50年产权的教育科研用地（A3类）；开福区057地块为40年产权的纯商业用地（B1类），该宗地原系新河三角洲公司的棚改前期整理用地。

资料显示，056地块位于岳麓区长韶娄高速以北、黄桥大道以东，离绕城高速（西三环）还有近10公里，用长沙话来说就是正宗的“乡里旮旯”了。这块远处天际的教研用地总出让面积为2972.31平米（合4.458亩），容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高24米，起始价821万元，初始楼面价1841元/平米；因其位置和用地性质的限制，湖南伯通医疗科技有限责任公司轻松以底价摘牌。

而备受瞩目的057地块却没有这么好运了。宗地位于开福区黄兴北路（近地铁1号线开福寺站）宇成开福广场广场以北，原为棚改整理用地，南北地势有高差，内部现有一停车场和简易收费间。该地块出让面积达10264.28平米（合15.396亩），容积率≤7.0，建筑密度≤42%，绿地率25%，建筑限高＜150米，广场面积≥1438平米，宗地西、北侧部分用地在轨道交通（地铁1号线）保护区范围内，最终该地块交易被临时中止。

比起056，开福寺地铁旁这块商用地可“金贵”多了。且不说它黄兴北的黄金位置和交通，其周边的商圈、居住小区就是妥妥的人流量。同样的黄兴北，同样的地铁沿线，同样的棚改商用地，今年5月18日成交的[2018]长沙市027号商业地块曾拍出10185元/平米的楼面价。而7月20日成交的041号青竹湖商业（油气站）用地，无视容积率≤0.5的不利因素，更是创下了20589元/平米的傲人记录。

好好的这么块“宝地”，照理说根本不愁“嫁”不出去，为何突然临时中止挂牌呢？根据交易条件，楼盘君作出如下可能性推测：

1. 宗地西侧、北侧部分用地为轨道交通保护区，规划有所变更；

2. 宗地另有3083.30平米的规划路幅面积，以及2791.75平米公共绿地没有计算在内，这部分用地的规划建设有所变更；

3. 宗地红线内停车场和收费间平整或其他规划问题。

上次雨花区武广新城地块因地铁相关规划临时中止，复牌后顺利成交，可见优质用地并不缺买主。而这宗地铁商业用地中止交易的具体原因，及后续能否复牌交易，还需等待有关部门的进一步通知和公告。