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长沙地铁刚需房|6K金星北 VS 7K+滨江新城 你看好哪个?下一篇
预售也疯狂!696套刚需好房“虚位以待”据住建委官网显示,2018年9月11日,长沙共有6盘获证,楼盘分别是麦芒国际、保利大都汇、北辰三角洲、金科时代中心、湘域国际广场、福晟钱隆国际。共计房源2838套,产品涵盖住宅、商业公寓、loft公寓。
保利大都汇本次拿证的是D7#和D8#,户型建筑面积区间为107平-143平,共计393套房源将推出。与之一起的是坊间戏称的“三大天王”之一的北辰三角洲,虽然这两盘的位置有一段距离,但是两盘之间的故事却不小,是长沙楼盘中“相爱相杀”的典型,同时拿证,同时开盘,就连开盘的地点都要一样。
2018年两盘的第一颗糖发在了今年2月份发北辰洲际酒店,作为东道主的北辰三角洲C3区3#开盘,远在树木岭的保利大都汇,把开盘地点也定在了这里。作为一个品牌房企界的网红,保利还是比较有“心机”,北辰上午购房者刚选完房,大都汇下午就在原地点“捡剩”,最后保利1.4万/平的高端洋房在现场售罄,风头直压“三大天王”北辰三角洲。
时隔半年,保利和北辰又开始了续集,两盘同时在9月10号拿证,不一样的是,本次保利拿证的是正热门的刚需住宅,而北辰获证的是办公塔楼的毛坯公寓,预计均价在15000-16000元/平左右,针对的客户属性不一样。
目前北辰认筹时间为9月11日-9月14日,预计9月15万开盘,而保利认筹开盘时间都待定,本次是否会再续前缘,还尚不知晓。
下面我们来看看拿证房源的具体情况。
最新动态:北辰三角洲A3区办公塔楼共817套57-132平毛坯公寓已获预售证 ,预计9月15日开盘,预计均价15000-16000元/平。A3区办公塔楼预计2021年年底交房。另项目后期预推C3区2#、7#、9#113-186平毛坯住宅,具体情况待定。
楼盘热线:400-818-0066 转 612619
北辰三角洲在长沙已经是个“顶级流量”热盘,7月份北辰939套房源开盘的那天,乌压压的购房者+代排队就早已在营销中心打地铺排队等候。君可知,北辰C3区5#、6#栋合计633套房源,共收到5151组有效认筹!摇中机率仅有12%!简直可以载入长沙房产交易的史册。
是什么造就了北辰三角洲这么被购房者追捧呢?仍然是地铁+学校惹的祸。
我们先说地铁,如今已经投入使用的长沙地铁一号线的北辰三角洲站点与该项目无缝对接,且项目本身就处于“三馆一中心周边,不管是公交、地铁还是自驾都非常的方便。
我们再来说说学校,不管是刚需还是改善,在买房的时候肯定会考虑学校的问题,毕竟小孩子看着一天天长大,其教育问题是个必经的问题,那么重点学校和名校自然就更让家长们趋之若鹜。北辰三角洲配套的学校是项目自带的清水塘北辰小学,此学校挂上了长沙市重点小学的招牌,享有同等质量的教学资源;而根据配套修建的长雅中学更是在最近几年冲入了长沙市公立初中的前六名。两个重点学校的教育配置+无缝对接的地铁站,单价为11000元/平左右的北辰三角洲就显然是楼市香饽饽,让购房者有种“买到就是中了大奖”的感觉,要知道,早在10年前,北辰三角洲就卖出了7000元的单价。
选房结束后,“有幸”买到北辰房子的业主们却不像我们想象中的那么开心。
7月底,数百名北辰业主聚集在营销中心维权,原因竟是10万户却只配备一所小学,一所中学,多数买房的业主子女不能够入学读书,曾经的名校配置仿佛是一个笑话。目前,开福区教育局、北辰三角洲以及北辰业主们已经在进行协商,表示对入学问题会给出明确的解决方案。至于到底什么时候建学校、建几所、建在哪里、教育资源怎么样,这些问题目前尚不明确。
但是可以肯定的是,目前北辰虽说有名校配置的光环,但是却是十分紧张,后期买房的业主们是否能够按配套入学,是个大写的问号,对此盘感兴趣的可以多深入了解。
其实楼盘君觉得,如果只是希望孩子上名校,可以考虑一下其他的楼盘。比如7号拿证的鑫远翡丽郡,配套有青园小学,但是据了解,目前该项目的意向客户已超2000人,没有十几年的落户年限估计是难以上车。或者可以看看金星北的润和紫郡,作为长沙本土的开发商,润和系的楼盘性价比还是蛮高的。其配套是长郡月亮岛学校,因为开盘不久,上车润和紫郡的难度估计要小一点。
房票不易,且买且珍惜。
最新动态:保利大都汇D7#D8#已获证,D7#262套,108平、116平、119平、126平;D8#131套107平、117平、124平、143平,具体开盘时间、价格等信息待定。
项目详情:保利大都汇项目位于树木岭,在劳动路与马王堆南路交汇处,也是出于东二环和劳动南路交叉口的东北角,旁边就是新城新世界。项目本身配备了比较大的商业,靠近二环边。
保利大都汇卖的不便宜,今年2月份开盘的单价在1.4万/平左右,基本上都被“高桥老板”买完了。而项目的卖点除了本身的品牌加持,就是地处东二环了,在河东二环边缘上的新楼盘并不多,不存在太多的竞争力,是保利比较有优势的地方。
项目交通:项目交通主要的亮点是长株潭城铁和地铁4号线。在新世界商业靠近二环的位置,是城铁树木岭站。城际铁路,现在全部贯通了,大概40一趟,出行还是很方便的。距离地铁站也很近,大概几百米的样子,而且4号线今年年底预计会通车。
学校配置:项目附近有个新世界砂子塘小学,但能不能上这个小学还是未知数。
楼盘热线:400-818-0066 转 870757
参考价格:毛坯均价9200元/平
楼盘热线:400-818-0066 转 780413
最新动态:麦芒国际1#2#已获批预售证,具体开盘时间待定,1#392套27-133平商业性质公寓,带酒店租约预计均价14000元/平,2#7-19层为143套住宅性质公寓,建筑面积38-63平,预计毛坯均价9200元/平。
主推面积:97-140平
参考价格:预计均价5200元/平
楼盘热线:400-818-0066 转 671865
最新动态:金科时代中心1#、6#已于9月10日获得预售证,房源为97平、114平、124平、140平毛坯住宅,预计均价5200元/平,具体开盘信息待定。本次共推出503套房源,1#3梯4户,共43层,2个单元,6#2梯4户,27层,2个单元,6#2019年五月交房,1#2019年年底入住。
主推面积:46-75平loft公寓
参考价格:预售价9800-11000元/平
楼盘热线:400-818-0066 转 896812
最新动态:福晟钱隆国际7#已获证,建筑面积约46-75平.为loft公寓,预售价9800-11000元/平。后期将推98-127平毛坯住宅,房源位于3#,具体开盘信息待定。
湘域国际广场
参考价格:预计毛坯均价6000元/平
楼盘热线:
最新动态:湘域国际广场1#5#已获批预售证,1#36套120平、138平;5#98套,125平、133平、152平,预计毛坯均价6000元/平,开盘时间待定,预计19年年底交房。
责任编辑: zhoudanjuan
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