当前楼市的风向几何？刚需族适合买房吗？

楼盘网长沙（8月25日讯）8月的长沙楼市犹如一股清风，褪去了以往的燥热。据统计，8月长沙新房成交均价10671元/平米，环比上月下降6.46%；而自6月25日至今以来，已有超过1.5万余套房源入市。供应增加价格回落，已成为长沙楼市的新常态，这对刚需购房者而言无疑是一大利好。

从土地市场来看，23日长沙6宗经营性土地集体挂牌，其中1宗纯住宅“双限地”爆冷流拍，这也是长沙本月第2宗流拍的限价地。而据分析，该地块并未设置严苛的交易条件，从交通、配套到环境各方面都还不错。“双限地”频频流拍，折射出地产商对调控背景下开发“钱景”的担忧。

从房企角度来看，自从房企频频爆出工程安全所致的事故后，“高周转”一词也渐渐不被业界所提及。相反，很多房企更注重现金流和发展质量，这二者分别代表偿债（抗风险）能力和产品差别化。随着经济发展和生活水平提高，购房者对楼盘质量和居住体验要求越来越高，住宅供应市场竞争也更侧重产品品质、服务的提升。

在今年3月的恒大业绩发布会上，恒大集团董事长许家印就表示，今年恒大业绩其实8000亿都能完成，但这对恒大来说没有必要，恒大定调“规模适度增长”，更强调“增长质量”。现金流方面，2017年上市房企整体负债率达到76.61%，而碧桂园可动用现金额达到2099.1亿，另有2813.9亿银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。

从立法角度来看，上半年经济数据发布会上，国家统计局发言人“加快推进房地产税相关政策举措”的讲话，被视为房地产税落地的信号；而7月31日中央政治局会议再提到长效机制和房地产税，也表明官方确实希冀加快房地产税立法进程。但根据以往立法规定和部委工作进程来看，房地产税仍在草案阶段，需要一定时间完善，预计将在今年12月份初审，并于明年公示落地。

此外，就湖南市场而言，本地住建部门出台的法令法规也渐趋完善。8月27日，湖南省住建厅将就制定规范性文件《湖南省房地产市场经营主体黑名单管理暂行办法》举行听证会，就重大工程质量、安全责任事故；恶意欠薪、非法集资、无证照经营、发布虚假广告等问题加强监管和惩戒力度，推动诚信体系建设，健全失信惩戒机制。

总之，当前房地产市场呈现“价跌量稳”的良性发展态势，长沙楼市也逐步回归理性区间，从前炒房客哄抬房价、开发商乱收费、售楼部排队抢房的现象不复存在，市场心理预期也日渐趋稳，长沙购房者的选择权和议价权明显提高，此时正是刚需族置业的好时机。