两大权威媒体点赞！长沙“反炒房”攻坚战成效显著

楼盘网长沙（7月30日讯）在市场经济体系下，供需关系是价格的重要影响因素。一间房子除了其本身的价值（如区位、地价、交通、配套等）外，最终售价高低通常取决于当地的购房需求量。近日经济学家樊纲发表言论称，“货币流向房地产的根源是供需关系”，这句话楼盘君认为对也不对，至少部分地区有待商榷。

樊纲在谈话中表示，任何价格的上涨都与货币有关，超量发行的货币最终要被市场各个领域所消化，而房地产由于投机需求、改善需求、迁移需求旺盛造成供给不足，推高了房价预期。因此他得出结论，现阶段供需矛盾仍是楼市最主要矛盾。

就长沙而言，2010-2016下半年之前的时间房价一直很稳定，涨幅几乎可以忽略不计。但诚如樊纲所言，投机需求旺盛造成了缺房、供给不足的假象，而部分开发商和黑中介捂盘惜售、恶意哄抬房价进一步加剧了房价的“野蛮生长”。

据统计，以长沙当前的商品房住宅库存和新建商品房预售面积，完全可以满足本地市场的基本需求。对此，官媒评论员一针见血的指出，长沙房价虚高的罪魁祸首是投机炒房，而不是供给不足。如果任由投机需求滋长蔓延，就算在长沙地皮上都盖满房，房价也难以降下来。缺房是因为市场机制弊端下的非理性购房行为，绝非供货量不足。

当然，在打击投机炒房的情况下，增加有效供给（严查拿证捂盘惜售）也不失为管控房价的重要手段。在长沙多部门联合突击执法中，中环、新环境半数本店被关停整顿，十数家开发商被点名通报，另有合能等几个项目被住建委“拉黑”。最直观的影响是，6-7月长沙楼市商品房住宅供应量涨幅明显，以往售楼部排长队的现象已不复存在。

在房产税改革上，樊纲认为需要该税时间发挥效用，调控中的限价手段违背市场经济规律，提高人口稠密地区的住宅容积率，减少人口稀疏地区的新房供应量，大幅增加“只炒不住”的成本，多管齐下才能根治房价“高烧”。

其实在打击炒房这件事上，从来不是孤立的某一个点、某一个面的关系，而是要“因城施策”，“协调联动”，最终实现对全局的精准把控。人民日报近日发文称，湖南省住建厅发布的“湘十一条”切合本地实际，切中楼市要害，聚焦区域联动，盘活了楼市调控的地区“棋局”。

新华社也对此点赞道，长沙掀起“反炒房”攻坚战，查处一批黑中介、违规开发商，起到了打击一起、震慑一片、稳定一方的效果，为其他城市树立了样本和“典范”。楼盘君认为，抑制房价虚高，实现转型发展，需要拿出壮士断腕的勇气，加强部门和区域协作，完善相关法律法规和市场机制，营造一个良好的氛围环境。