楼盘君答疑：长沙无购房资格 在周边地市买房价会跌吗？

楼盘网长沙（7月25日讯）近期，有小伙伴留言@楼盘君，“在长沙工作想买房，眼看着长沙房价降了却没有购房资格，想回株洲买看调控趋势又怕房价会跌，怎么办？”从这位小伙伴的提问来看，应该属于异地刚需族，楼盘君建议根据你的紧急程度来决定；不急的话“房票”到手后直接在长沙一步到位肯定更好，如果着急可以在老家先买套便宜的（可挂在父母名下），有条件了再换。至于株洲房价降不降，无需过多担心。

我们不妨先看一组数据：近日，国家统计局公布6月70城房价指数，一手房价环比上涨的城市有63个，二手房上涨的有66个；整体上涨周期已经连续37个月，刷新了国内楼市的最长历史记录。

但不容忽视的是，在调控大环境下，个人住房消费贷款增速持续回落。6月末，全省个人房贷余额同比增26.3%，增速比上年同期下滑8.3个百分点，环比回落0.1个百分点。也就是说，涨是涨了那么点，但基本快到顶了。

一个明确的事实：本轮涨势的重要推手便是“去库存+货币化棚改”。具体到小伙伴所在的株洲市，整体经济实力在湖南名列前茅，又是闻名的铁路枢纽。虽然外来人口不及省会长沙，但棚改和内部改善需求可观，并成为支撑这一波房价上涨的动因。至于棚改红利消失、“割韭菜”之后的房价会不会降，谁也不敢担保，但我们可以从新出炉的政策文件中略窥一二。

7月23日，省住建厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》（简称“湘十一条”），出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措，要求自即日起施行。通知强调，长沙继续严格调控，坚决遏制投机炒房，维护楼市稳定；长沙以外其他市州区县，商品住宅库存去化周期低于6个月的，要防控房价过快增长风险；6至15个月的，要关注量价和库存变化，因地制宜维稳；去化周期超过15个月的，继续推进“去库存”。

简言之，全省楼市将分级调控，长沙作为省会城市调控绝不能放松，株洲、湘潭两市应处于密切监控地区，包括常德、岳阳等经济发展形势较好的地市，而湘西、湘南等库存积压、去化周期缓慢的广大地市州县，则应维持“去库存”政策。“湘十一条”的核心思路在于，防止长沙楼市“溢出效应”使周边城市房价拉升过快，并通过区域联动调控，因地制宜实行棚改安置。

就实际情况而言，长株潭三市是湖南经济发展的第一梯队，其中长沙为龙头，株洲次之，湘潭相对落后；从区位条件来看，长沙在轨道交通时代（高铁、地铁、城铁、磁浮等）逐渐取代株洲成为新的交通枢纽，尤其是渝长厦铁路和高铁西站的落定，已经确立了长沙在未来城市圈的绝对核心地位，株潭二市只能主动融入寻求协同发展。

从地理因素来看，湘潭距离长沙更近，株洲虽然相距省城较远，但整体发展水平和城市活跃度比湘潭更高，经济基本面为株洲房价提供了良好的支撑点；从央妈的最新动作来看，经济增长不能失速，人民币贬值的预期较强，楼市最危险的时期已经过去，接下来是政策和市场的博弈，想涨有政策压力，想跌有市场托底，只要是买来自住完全毋须担心。

随着人才落户的大门逐渐“关紧”，如果一心想留长发展，攒“房票”一步到位在长沙买房仍是最佳途径；不仅短期内无需顾忌房价下跌的风险，未来改善转手的境遇也更为可观；但在长沙无购房资格又有刚性需求（如婚房）的话，株洲便是不错的选择。