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人民币再贬值楼市怎么办?10段话看懂它!楼盘网长沙(7月23日讯)据长沙国土局消息,今日上午9时30分,本月唯一一宗挂牌双限地([2018]长沙市040号商住用地)进行现场公开摇号。该宗地起拍价119364万元,土地最高限价131300万元(13.13亿元),住宅最高毛坯销售限价9200元/平;最终五矿地产(湖南)在3家竞拍单位中摇号夺魁,成为最终摘牌赢家。
图1:040双限地卫星图
资料显示,这块地位于开福区新港镇、金霞经开区内,实际出让面积86905.04平米(合130.358亩),其中住宅部分面积73630.48平米。容积率商业≤3.6,住宅≤2.78,建筑密度商业≤42%,住宅≤24%,绿地率商业≥28%,住宅≥40%,建筑限高商业<60m,住宅<100m。
该地块西南临湘江北路,宗地北依长沙绕城高速、月亮岛湘江大桥,周边有绿地海外滩、恒大御景天下、湘诚德峰小区、雅居乐花园、德怡园、鹅羊山小区、湘江壹号等楼盘(片区毛坯高层均价8300-9500元/平);另有周南中学、泰和医院等配套。
就区位而言,北三环已是相对偏僻了,若没有私家车的话,平常出行往返市中心多为搭乘公交,地铁1号北延线目前还没影。好在项目落成后观景视野不错,一路之隔就是湘江,高层视距不会被遮挡。9200元/平的毛坯限价说高不高,说低也不低,最终还要看该项目的建设品质和人居环境,而这又与拿地方的品牌和口碑密不可分。
据了解,本次摘牌的五矿地产(湖南)有限公司,其母公司为五矿集团,是2017年入选《财富》世界500强(排名第120名)的知名国资委直管企业,地产与建筑是其六大主营业务之一。在地产开发领域,五矿完成了在北京、天津、南京、长沙、沈阳等十余个热点城市的落子布局,累计开发总建筑面积超1500万平米;其中在长沙开发了万境园、万境水岸、万境蓝山、哈佛小镇、格澜郡、沁园金城、紫湖香醍、长沙Live等一大批特色商住项目。
图2:五矿沁园金城项目效果图
作为长沙第一个刚需优选楼盘,五矿沁园金城一经推出便备受各方关注。项目位于开福区洪山桥(北二环内、东二环附近),配套方面比较成熟;虽相比040地块更靠近市区,但并不及该宗地依山傍水的观景视野和人居环境。6月8日沁园金城二期最后一栋20#拿证,主推90平、145平两种户型,136套房的毛坯均价在8600元/平左右,相信这块地项目落成后价格也不会贵到哪去。
此外,宗地需按照海绵城市要求、运用装配式技术、以带装修标准交付。也就是说最终带装修房销售价格“破万”是没什么疑问了,但根据带装修房细则,整体均价不会超过11700元/平米,与近期商品房住宅均价相近,对刚需还算友好。根据其近1:6的商住比来看,项目主体仍是以刚需房源为主的高层江景住宅。
责任编辑: wangxun
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