楼面价20589元/平！这块商业地“真·傲娇”

发布时间： 2018-07-20 17:09:53

来源：楼盘网

楼盘网长沙（7月20日讯）骄阳七月的长沙，土地市场却呈现“清冷”态势。截至目前，七月长沙土地市场仅出让土地6宗商业用地、1宗住宅用地、1宗限价商住用地。其中7月13日成交的开福区新港镇040号双限地（9200元/平，7月23日摇号），与今日上午挂牌出让的[2018]长沙市041号商业用地正位于同一区位。

据长沙国土局消息，041地块实际出让面积4808.34平米（合7.213亩），起拍价4950万元，容积率≤0.5，绿地率≥30 %，建筑密度≤30%，建筑控高＜24m，规划用途为40年产权的B41商业用地（油气站）。最终，湖南佰利成品油公司以底价轻松摘牌，折合楼面价20589元/平。

观测卫星图可知，041号地块位于开福区新港镇鹅羊山村，湘江北路与青竹湖路交汇处；除西南向临街外，三面均为湖南三通物流公司环绕。北部是金霞物流园区，南部紧邻绕城高速、北三环湘江大桥；周边有金霞跨境商贸城、恒大御景天下、绿地海外滩、雅居乐花园等楼盘。

宗地详情：这宗地原权属单位为长沙永润物流公司，按照“拆一补一”的原则，将原拆除单位——书院路油气站迁建，竞买人必须凭原加油站经营证书参与竞拍，一定程度上可将其视为“定向拍卖用地”；该地块有1米多的地势高差未平整，内有一处简易板房和较多集装箱，并堆有部分建筑垃圾。

土拍分析：面积小、总价高、容积低，导致这块地楼面价奇高；紧邻高速、货运车站、物流园和保税港，对油气站经营而言是不错的区位；拆除迁建可视为土地定向、定性流转，令这块地从挂牌伊始便无多大悬念。

摇号预告：[2018]长沙市040号双限地（开福区新港镇商住地块）将于7月23日上午9时30分公开摇号，届时楼盘君邀您一起敬请关注！

责任编辑： wangxun

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