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万达50亿元供应链ABS终止 原计划用于万达城业务下一篇
阳光城股东解除质押部分公司股份及再质押7635万股楼盘网长沙(7月18日讯)巨人的话都自带声波放大器,分贝比常人大不少。而热门如房地产业,更是镁光灯关注的焦点。一个乞丐说“十年后房价如葱”,旁人可能把他当傻子;而这话从马云嘴里说出来,便颇有一番玩味了。有独家专访的媒体,有深入解读的专家,都想从这些字眼里抠出点儿不寻常的意思。这不,最近又有大佬用“十年体”发话了。
万科现任“掌门人”郁亮
发话的不是别人,正是万科“掌门人”郁亮。他抖了抖领带,擦了擦锃亮的皮鞋,大声说道“10年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营。未来,万科要做美好生活服务商”。此言一出,便将房企转型推上了舆论的风口浪尖。
那么问题来了,房子卖得好好的,为何要转型?
首先,便是由经济基本面决定的。“国民经济支柱产业”、“地产黄金十年”这些老生常谈的名号早已成了过去式,经过这么多年的粗放式增长,造就了一大批盆满钵满的“暴发户”。而随着内需和消费对经济增长的有效贡献上涨,固定资产投资对GDP的拉动效应越来越小;同时抑制和管控,“泡沫”破灭之时,便是国民经济的“大灾难”日。在日益严峻的房地产泡沫威胁下,通过大规模调控实现房价“软着陆”已刻不容缓。
其次,每个行业都有自身的发展周期,房地产业亦不例外。房子说白了仍是一件大宗商品,与超市货架上摆着的那些并无二致。这区别在于,其价值不仅高,而且被人为地估高。在大城市买一套房几乎要花掉一个普通工薪阶层毕生的积蓄,这绝非危言耸听,而是普遍存在的客观事实。当所有人都为了买房“东拼西凑”、“左借右贷”时,规模庞大的冗余资金涌入楼市,正透支着行业的“生命”——压根不需要那么多房!
以长沙为例,前阵子官媒发表了评论员文章,一针见血的指出“长沙的房价问题绝非供需失衡引起的,而是‘结构性’矛盾”,说穿了就是房企、中介、炒房党、跟风群体合力出演的一台“好戏”,妄图鱼目混珠,制造住房紧缺的假象。其实缺不缺,这些人心里最清楚。拿了预售证一捂好几年,通过种种手段“欺上瞒下”,这样的楼盘不是没有。试问在这种情况下,房子能不“缺”吗?
更有别有居心之人,没有房票自己创造,长沙400多“伪刚需”制造虚假完税证明骗取购房资格被举报,遭到政府的严厉惩处。自“反炒房”攻坚战打响以来,长沙楼市价跌量稳,供应和成交均有明显增长,房价逐步回归理性区间。
行业乱象得以整治,房企们再想跟以前那样,盖几栋楼就“大捞一笔”,恐怕不是那么容易了。行业利润水平被压缩,“存货”去化得七七八八后,贷款、拿地、预售审批均严苛了不少;可借了银行的钱要还,高周转只能解一时之急,绝非长远之计。
怎么办?转型是出路!
于是我们看到,恒大、万达、远洋、正荣、朗诗、雅居乐等地产公司纷纷掀起“改名潮”,有意识地淡化“房地产”三个字。万科提出要做美好生活服务商,扩充其冷链业务板块;本月9日,万科物流并购太古实业旗下冷链平台,涉及上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波的7座冷库。龙湖地产更名龙湖集团,从地产开发转向商业运营、长租公寓和物业服务,深度探索并参与城市空间和服务重构,着力打造龙湖天街这一“地铁口商业”子品牌,并推出“冠寓”系长租公寓。
此外,更名后的合景泰富集团提出,今后将围绕城镇化、教育、旅游和长租公寓等加码多元产业,并定下长租公寓2020年规模达到3万间的目标;中骏置业更名中骏控股集团,并于2017年1月将总部移师上海,开始全面布局长租公寓、联合办公、健身及大健康产业,未来还计划延伸到教育、医疗等领域。
改名是房企向资本市场纳的“投名状”,是“去地产化”的信号弹,以表达其转型的决心。真正的压力,来源于调控政策的施压,行业竞争白热化、拿地和融资难、投资利润率下滑等带来的“生存危机”。当恒碧万、保利、绿地、融创、龙湖等行业巨头都开始“坐立不安”时,中小房企面临的便是“生死之局”的绝境。“变”不一定能活,但“不变”一定会死,而且会死得很惨。
楼盘君:转型试水的房企们能否成功,尚待市场的考验。
(原创声明:本文系楼盘网原创作品,转载请注明出处,侵权必究!)
责任编辑: wangxun
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