上半年我们经历了哪些传奇楼市政策？（含点评）

2018年已过去一半。长沙楼市在上半年中也出台许多良政。今天我们来好好梳理一下，帮助到大家更加了解如今的政策。

1月8日：省直公积金“放管服”

湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整湖南省直公积金贷款政策的通知》，决定从 2018 年 1 月份起，对已经办妥抵押登记手续的合作项目，可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。

楼盘君点评：此次政策的执行是为了贯彻落实国家“放管服”改革的要求。该政策的实施也是让流程，手续等步骤简化了，从而提高了贷款的效率。楼盘君认为这在一定程度上帮助大家减轻了不少贷款产生的烦恼，此外也是有效的缓和了市场短期的矛盾点！

3月6日：摇号需要使用指定软件

湖南省公证协会长沙市联络处发布了关于印发《关于办理新建商品住房销售摇号排序现场监督公证的指导意见（试行）》的通知。

通知中明文规定摇号排序开始后，应当使用省公证协会长沙联络处指定的摇号排序软件及公证机构统一购买的专用摇号电脑进行。并确保所用电脑已禁用网络连接功能，不得接入互联网。

楼盘君点评：该政策的实施落实无疑是良政。之前出台摇号政策的时候不少的购房者都会有疑惑会不会不公平？而此次通知出台，就是对摇号过程中可能会存在的黑幕或者说不公平的操作起到作用。政府本质是要维持公平、公证的楼市市场，所以政策会越来越完善。 

3月15日：全装修新政

根据《通知》，长沙市内五个行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。

楼盘君点评：全装修以后对于商品房来说会是市场的大势所趋。楼盘君个人来说觉得金装修是很好的，一来业主节省了装修的时间做到了拎包就能入住。二来可以保证生活的质量。同交房但装修的时间会有差异，这样就避免了噪音污染等问题。三来保证房屋质量，出现任何的产品质量问题都可以找到开发商。

3月27日：首套刚需购房政策

供应范围：“双限”商品住宅及144平方米以下普通新建商品住房。长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144㎡（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。

优购对象：首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人（文件施行后离婚且不满1年的不包括在内）、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

楼盘君点评：差别化的购房政策是让“房子是住的，不是炒的”购房方针更为落实。不少已拥有房子的购房者只能等待或者说选择更为大面积的房源，而确保实实在在更需要房子的购房者。而且在一定程度上是打击了炒房者，更让之前假离婚等骗取优先购房资格的人付出代价，这是具有积极的市场导向作用的。

5月3日：限价房价格监制要求

市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格（成本法）监制流程的通知》。

通知规定，长沙限价商品住房销售价格由开发商按其成本确定，且此价格仅是毛坯房的价格。长沙限价商品住房销售价格（成本法）监制流程包括受理、审核、监制、告知4个环节，共计10个工作日完成。

楼盘君点评：限价房关系到长沙众多购房者的利益，价格监制按照成本确定，这可以在一定程度上保证避免虚高的问题能。而通知中对于监制的整体流程明确，楼盘君认为这是有助于降低价格确定过程中的“暗箱操作”，使得每套限价房能够做到明码标价。

5月23日：首套刚需优先购房细则

长沙市住建委公示了关于差别化购房措施的操作细则，细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等七个方面进行了明确。 

无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先待遇。对提供虚假资料骗取首套刚需资格的购房申请人，列入购房资格不诚信名单。

高精尖人才、获得“绿卡”的A-D类人才、符合政策的现役军人，属首套刚需。市外户籍家庭（相关资料齐全的）属首套刚需。离婚、房产注销时间满1年指以2018年3月27日之后为准。

楼盘君点评：此次政策市细则主要针对的是“3.27差别化购房政策”的进一步完善，也是出台了如果对于购房者无缘无故拖退房，该购房人将在半年内不得在享受刚需优先购房。这在一定程度更是表明了政策的严肃性，也保障了公平公正。

5月30日：征地补偿标准上调30%

根据全市经济社会发展水平、居民消费价格指数以及人均可支配收入等情况，全市征地补偿标准（土地部分）上调30%。

楼盘君点评：拆迁户在现在社会比较常见，也不排除不少市民因为拆迁获得了不少的补偿款。但不论怎样征地也是让自己生存的家没有了。所以政府的补偿上调也是保证拆迁户的切身利益。其次，对于开发商来说征地补偿标准的上涨，也就会导致成本的增加，这样楼面价也会提高，这也就是面粉贵了面包也会涨价的道理。

5月31日：全装修细则

新建商品住宅（含洋房、别墅）遵循市场规律按程序办理备案，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况，在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次，全装修部分应控制在合理的价格内（暂定不得超过2500元/㎡，根据市场成本变化适时调整）。保障性住房由项目建设业主单位按照经济适用的原则合理确定装修价格。

楼盘君点评：此次出台的细则最为重要的一点“限房价竞地价”地块的项目装修价格的核定，以及明确了装修公司的招标方式、装修质量标准等细节问题，但还没有普通商品住宅装修价格做出相关的规定。

 6月19日：全装修价格核算细则

住建委印发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，《通知》规定，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%，标准工日单价140元/天。

楼盘君点评：此细则对于当前市场上对于公共部分是否计入全装修价格进行了明确的回答，也给全装修价格核算树立了标准。该细则的出台，有利于装修工程的保质保量，保护了购房者的基本利益，遏制了某些开发商试图通过全装修提高商品房售价的企图，对于商品房市场的健康稳定发展有重大意义。

6月25日：6.25新政

根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。

楼盘君点评：6.25调控政策的力度可以直接反映政府的决定。直接表明了政府房住不炒的决定，明确了当前楼市的主要矛盾点“炒房”与“反炒房”，而此次的政策出台也可以再次筛选出真刚需！帮助真正急需房源的购房者。

6月26日：6.25新政细则

《细则》明确，成年单身家庭，即成年个人家庭，无须单独立户。

 稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税。

 参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

 市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的，大（中）专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理。

 现役军人、城市房屋征收协议已备案的被征收人按原限购政策执行。

楼盘君点评：此次政策的确引起了不仅仅长沙购房者的关注，更引起了全国购房者的围观。而且政策出台的频率很快，也把大家所关心的问题一一回复（主任邮箱、市长邮箱等）。在政策这块主要是：规定参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。这也是提高了对购房客户人群的精准性，想刚需之所想，急刚需之所急，避免了购房者因心急而“乱上车”的现象，也加大了部分居住于浏阳、宁乡等地家庭在主城区的购房压力。

6月27日：长沙市公积金新政

严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。职工购买商品住房申请住房公积金贷款取消原有最低可贷额度20万元的规定；取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款，测算出月还贷额高于缴存基数50%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。

暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款；暂停支持在异地缴存住房公积金的职工购买家庭第二套房申请住房公积金贷款；

职工家庭已有住房公积金贷款结清后需间隔12个月才能再次申请住房公积金贷款；职工申请住房公积金贷款时，已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。

楼盘君点评：此次长沙公积金新政主调还是在于信贷政策收紧，对于公积金贷款的购房者而言，尤其是第二套购买者，贷款门槛明显提高，这也体现了当前房地产行业去杠杆的主旋律，着力点还是在于首套刚需购房者们身上。

6月27日：省直公积金政策

严格执行住房公积金贷款额度与缴存基数挂钩的规定。缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%。缴存职工购买商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。

楼盘君点评：与前面的市公积金的新政是一直的，省公积金的话主要是信贷政策的收紧，其主要是第二套购房者。政府也是让第二套的购房者门槛提高，从而去杠杆。

6月27日：二手房交易税费调整

对其他个人转让住房的核定征收率明确为：市区（含望城区、高新区）、长沙县2%；浏阳市、宁乡市1%。

对其他个人转让非住房的核定征收率明确为：市区（含望城区、高新区）、长沙县2%；浏阳市、宁乡市1.5%。

 其他个人是指自然人，不包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业的自然人投资者。同时，公告还重申，转让土地使用权、不动产拍卖仍然按相关税收政策规定执行。

 其他个人转让土地使用权核定征收率为2%；拍卖房产和土地使用权核定征收率为3%。

楼盘君点评：此次的二手房交易税在一定程度上是提高了不动产的转让成本，这也是符合目前楼市的调控基调且是利于当前房地产交易市场降温，并且有利于稳定发展的趋势。