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两年数千亿债务压顶 下半年房企融资发愁下一篇
融信中国发行额外2.25亿美元8.25%优先票据楼盘网长沙(7月11日讯)2018年的行程已过半,房地产市场也交上了一份沉甸甸的答卷。调控加码、人才新政密集落地、棚改货币化政策退出、摇号买房成常态、暂停企业购房、住房租赁市场井喷、房企债台高筑、不动产登记实现全国联网、税改增加房租和房贷利息抵扣… 这一系列新的动向,都标志着我国房地产长效机制探索迈入深水期。
上半年全国楼市调控192次,同比涨幅达65%
据统计,仅2018年6月份,全国就有超过25城发布调控政策,涉房内容多达32次,可见调控之严。在此大环境背景下,各地落实调控新政细则化,给人才新政等“打补丁”、“补漏”,着力围堵投机炒房的生存空间。
6月底,住建部等七部委联合发文,决定在国内30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。上海、南京等城市加入购房摇号“队列”,西安、长沙、杭州等城市率先对企事业单位购房限制收紧。与此同时,深圳提出在未来新房住宅供给体系中,将人才房、安居房、公租房的比重大幅提高至60%左右。
从行情来看,上半年三四线楼市的表现整体高于一二线城市。受调控趋紧的影响,北京、上海、深圳等城市的商品房贷款利率持续上涨,楼市资金链和银行房贷额度双双吃紧,房企融资渠道受限,部分房企只能通过“发海外债还国内账”、“发新还旧”、“高周转回笼资金”等方式另谋出路。
中国指数研究院认为,在持续深化的调控下,下半年楼市“量稳价降”是大概率事件。一二线城市成交趋稳,价格回落;三四线城市去化福利接近尾声,“割韭菜”模式发展后劲不足,再加上棚改货币化安置比例下降,整体回落也极有可能。
长沙等新一线城市进一步加强楼市监管
6月25日,长沙市颁布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,被业界成为“最严”调控新政,无论是在限购、限售,还是首付比例、购房资格等方面,《通知》都有大幅度收紧。
6月26日,新政执行第一天,华声在线记者走访了长沙多个热门楼盘,根据现场反映,望城热盘时代倾城、武广片区热盘明昇壹城的销售人员均表示受新政影响,客户少了很多,对于仍然有“房票”的刚需购房者来说,无疑这是个购房的好机会。
对于被误伤的“刚需”,湖南日报发表评论员文章称,“风物长宜放眼量”,凡事均有利弊,要着眼大局将眼光放长远。随后,有关部门就人才新政细则作出了补充修改,打完“补丁”后本科及以上学历,只需在长沙有工作和社保证明即可获取购房资格,而其他人群仍需满足缴纳24个月社保(完税证明)的条件才能拿到“房票”。
行业分化加剧 龙头房企增长依然强劲
在调控承压下,房企分化进一步加剧,标杆房企由于布局广、土储多、资金强,业绩仍然增长迅速。据中原数据统计,截至11日,公布前6月销售业绩的房企合计31家,销售金额达到了25031亿,同比上涨幅度高达36.2%。另据克尔瑞报告显示,截至6月底,已有7家房企累计销售流量金额突破1000亿元,25家房企销售金额累计达到500亿元,预计全年千亿房企数量将有30家以上。
7月10日,财富中文网发布2018《财富》中国500强企业榜单,房地产业强势“霸榜”,共有55家房企上榜,其中营收排名前100的房企有恒大、绿地、万科、碧桂园、保利、华润置地,营收总额突破13203.235亿元!
图2:2018上半年《财富》中国500强上榜排名(营收单位:百万元)
楼盘君分析,下半年楼市和房企分化料将更明显,一二线城市新房成交量、价格有望稳中回落,大型龙头房企凭借自身资源优势,在日趋严峻的背景下杀出一条“血路”的可能性更大。同时,新政细则的补充、租赁市场的发展、利率上浮与融资收紧都是下半年楼市发展的“新常态”。
责任编辑: wangxun
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