刚需是永远的受益群体！楼市已进入稳定期

楼市已经进入到了一个稳定发展的阶段了，在这个阶段里房价不可能像以前那样在短时间里出现大幅波动了，房价的涨幅越来越小未来买房的压力也会越来越小，在这样的背景下就有人觉得在现在买房很不划算，甚至还会亏本，但实际上在笔者看来楼市稳定之后刚需买房却能获得更大的收益，因为在楼市进入稳定期之后只有长期持有的房产才能带来收益，而刚需买房恰好就是属于长期持有房产的这类人，最能享受楼市稳定带来的好处。

楼市里的购房者可以分为两类，一类是买房为了赚钱的投资者，一类是买房为了自住的刚需者，因为购房目的不同，所以在楼市稳定的背景下受到的影响自然不同，对投资者来说现在的市场环境对他们十分的不利，买房只能白白的亏本，但对刚需来说现在的楼市环境十分的良好，买房之后能获得不错的收益。

对投资者来说，他们想要通过买房赚钱，当然是房价波动的越大越频繁越好，因为只有这样他们才能在楼市里通过短期内的低买高卖来获得收益，但问题是随着楼市进入稳定期，房价想要在短期内出现剧烈的波动基本上已经不可能了，毕竟中国的房地产市场受到政策的影响十分巨大，房价在目前密集的政策下很难在短期内出现大幅度上涨，投资者自然不能在短期内依靠低买高卖来获得利润，而长期持有又不符合投资者想赚块钱的心态，那么投资者在这样的环境下只能亏本了。

因为政策对房地产市场影响巨大，所以每当房价出现明显波动的时候国家都会出台政策进行调控，而这么多年的事实证明国家一旦出台了政策对房价进行调控之后，房价就会很容易的稳定下来，投资者也会因此无利可图。就拿这一轮楼市调控来说吧，在这一轮楼市调控政策出台之后，特别是限售政策的出台，导致了大量的投资者手里剩余的房子卖不出去，而因为投资者高杠杆投资的原因还要承受不断上涨的负债压力，在这样的情况下部分地区是投资者肯定想通过低价售房来减少损失，尽管这样做他们也会受到一定的损失，但在目前的楼市环境下这是唯一的选择。

而对于刚需购房者来说，因为买房是为了自主的，这就注定了他们在买房之后不会在短期内把房子出售出去，就算想卖房子也要等到二三十年后，而且对于他们来说卖房也不过只是改善型需求，通过一套小房子的价值转换成换取大房子的方式，例如现在买一套房子需要100万，每年的涨幅只有2%，但二十年后房子的总价也会变成140万，而这二十年里对于刚需来说也积攒了一定的换房成本，通过此前第一天房子的保值性，完全可以在二十年后改善更好的住房环境和空间。

另外一方面，在稳定的楼市里房价是不可能在短期内出现剧烈的波动的，房价每年上涨的幅度很小，但因为经济发展的原因居民的收入涨幅会越来越大，房价跟收入之间的差距会不断缩小，所以当刚需卖掉原来的老房子购置更大更好的新房子的时候会发现买房的难度会很小。这样看来的话在楼市稳定的背景下长期的持有房产依旧会受到利好，只不过一般长期持有房产的都是刚需，所以刚需会是楼市稳定之后的最大受益者。