同“限”不同命！长沙2宗限价地一底价出让一爆抢熔断

楼盘网长沙（6月5日讯）六月伊始，长沙土地市场就迎来了“开门红”。继昨日望城区一宗双限价商住地低价成交，创下225元/平的超低楼面价记录后，今日长沙再公开出让2宗商住用地，其中一宗为雨花区中铁集团的定向职工住房用地，另一宗位于麓谷高新产业园区。

率先成交的[2018]长沙市034号地块，位于雨花区南二环二段，桔园立交桥西、新中路立交桥以东，宗地西、北两方为浦沅社区、华银园小区环绕，东边是融城·上品小区，南与新中路商住楼、天鸿小学为邻；周边都是成熟社区，配套和区位优势明显。不足之处是这块地紧邻铁轨，京广线从两个立交桥下穿梭而过，噪音比较大。

资料显示，034地块实际出让面积14439.3平米（合21.659亩），宗地2572.54平米的公共绿地未计算在内；该宗地规划容积率≤4.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高100米；用地性质为商住混合用地（商住比3：7）；挂牌起始价21463万元，土地最高限价32400万元，住宅最高限价8700元/平米；最终中铁二十五局集团以底价拿地。

034地块强制交易条件：

1.竞买资质：竞买方为《财富》世界500强企业，注资20亿人民币以上；

2.规划要求：以装配式技术建造，商业应相对独立集中建设，临城市道路如设置商业门面须按规定加退并设置骑楼；南向规划绿带同步实施，并留出至少585平米的广场用地；

3.补偿条件：拿地方需按开发成本定向销售5000平米办公用房、2600平米商业物业给中铁二十五局集团，并将宗地住宅建面的40%按照最高限价的80%定向销售给中铁二十五局员工（不含带装修价格）；

4.惩戒措施：竞买人需出具工商部门盖章确认的企业信息查询单、股东结构树形图等；必须出具《承诺书》，如有违约取消合同，罚没保证金，一年内禁入长沙市土地市场；

5.瑕疵平整：宗地内存在少量树木、临时菜地、未使用供电线、建筑施工材料等，宗地南侧公用绿地东边有一二层砖混房屋及传达看守室，由竞得人自行拆除。

从交易条件来看，资金实力将绝大多数中小房企挡在门外；而商业、办公用地补偿，以及住宅在限价的基础上再折价定向销售的条款，又将大房企逐一排除，基本是中铁二十五局的定向用地无疑了。从宗地来源来看，这块地原是中铁二十五局旗下南方实业公司的仓储划拨地，因此中铁二十五局底价拿地也就不足为奇了。

而今日另一宗限价地，麓谷高新区035地块则是截然相反的情况。宗地一经挂牌，便吸引了大小20余家房企的激烈角逐。经过53笔竞价轮战后，该宗地达到土地最高限价64921万元（楼面价3984元/平米），触发熔断摇号机制，并将于6月12日进行公证摇号。

据悉，035地块位于高新区岳麓大道以北、旺龙路以西（公交站：旺龙路岳麓大道口），西邻潇湘奥林匹克花园，北边有长沙旺龙小学，东邻长沙市芯城科技园、荣盛花语馨苑，南边是麓谷高新区的一片绿化地，以及华自科技、明德麓谷学校。有这几大住宅项目以及麓谷科技园所在，配套各方面自是不用愁。这块地距离在建的地铁6号线麓松路站约1.5公里，走过去的话要一二十，地铁上下班比较牵强，平时出行还是以公交或自驾为主。

据了解，035地块实际出让面积为45264.94平米（合67.897亩），另有6868.02平米的路幅面积、以及1165.67平米的绿化面积未计算在内。宗地起始价43280万元，初始楼面价2656元/平米，熔断楼面价3984元/平米，住宅销售限价8500元/平米；容积率≤3.6，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高100米，规划用途为商住混合用地（B类商业服务业、R2类居住用地，商住比1.5：8.5）。

035地块强制交易条件：

1.竞买资质：无；

2.规划要求：以装配式技术建造，本地块需与相邻的已批、已建部分考虑楼间距及离界、配套设施等统筹规划要求；

3.补偿条件：无；

4.惩戒措施：同上；

5.瑕疵平整：无。

可以看到，这块地除了双限价和装配式技术建造，并无太多交易限制，规划方面也仅要求与周边相邻地块协调统筹，因此引发多方爆抢、触发熔断机制也在意料之中。此外，今日长沙还有两宗工业用地出让，均以底价成交。分别是长沙三诺健康以1728万元拿下032号地，西格玛电气公司以2015万元拿下033号地；两宗地也均位于麓谷产业园区。

土拍预报：6月7日，长沙经开区果园镇浔龙河村将出让3宗非限价住宅用地，后续土拍战况几何，楼盘君将与您一同见证，欢迎持续关注楼盘网“土拍情报”栏目。