楼面价225元/平！这块双限地究竟有何“神奇”？

楼盘网长沙（6月4日讯）据长沙国土局消息，今日上午10时整本月首宗双限地[2018]望城区006号地块正式挂牌亮相。资料显示，宗地位于望城区大泽湖街道振兴路以西，靠近湖南商学院和长沙医学院；实际出让面积43712.1平米（不含代征地面积），起始价2363万元，土地最高限价2957万元，溢价区间仅594万元。该宗地容积率≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米，规划用途为商住混合用地（商住比1：9）。经过26轮竞价，该地块于10时6分触发熔断机制，并将于6月11日上午公证摇号角逐竞得人。

“红五月”长沙楼市轰轰烈烈的“土拍大战”还历历在目，黄兴北商住用地楼面价破万、经开区东三环旁四块“荒地”拍出天价，一举打破单位地价记录… 限价地的火爆，房企拿地的疯狂，极大地刺激了土地市场的热情。而这块地的亮点，同样在于其楼面价：初始价180.19元/平，熔断价225.49元/平。

这样的拿地成本，真是让人大跌眼镜。放眼全国，不止一二线城市，恐怕三线、四线里的商住用地达到这种低水平的都非常罕见。而与之相应的，便是低得离谱的住宅销售价格：2306元/平米。你可以说它位置偏，毕竟已经出了三环，也可以说它配套不行，毕竟与上个月初星沙那几宗“荒地”比起来，这块地用“鸟不拉屎”四个字来形容更为妥帖。

然鹅，星沙“荒地”们个个身价不菲，宁乡、浏阳的远郊房价也并不比这里低；今年初位于金州大道碧桂园山湖城上的[2018]望城001号地块，单位地价达到了6429元/平米，折合楼面价2909元/平。这一切的一切，究竟是权属方的沦丧还是竞买方的疯狂？是政府限价的后果还是市场机制的力量？让我们先来关注它的交易限制。

宗地强制交易条件：

1. 竞买人必须是具有房地产开发三级及以上资质的企业法人；

2. 竞买人3年内在湖南省范围内有不少于8万平方米楼盘的开发经验（2015年4月1日至2018年4月1日）；

3. 参加土地竞买的单位，必须提供5000万元商业金融机构的资信证明；

4. 竞买人应在该宗地配建社区办公与服务用房，并配建党建服务办公室，由相关部门明确具体位置、布局、面积等；

5. 不得多家联合竞买，竞买人及其控股子公司不得同时购买同一宗地；提供由工商部门盖章确认的企业信息查询单和股权结构树形图；

6. 竞买人出具承诺书，未按规定参加竞买的按违约处理，解除合同并罚没保证金，处以一年内禁入望城土地市场的惩戒。

三级资质、8万平米开发经验、5000万金融资信，好像并不是很难达到，很多中小房企都符合规定要求。总的来说拿地比较简单，后续开发加售带装修的话利润也还够看，但这块地确实有点偏，大房企对这种“蚊子肉”的兴趣比较有限。倒是对急于布局扩围、资金回笼的中小型房企，有一定的帮助。

土拍预报：明日位于雨花区南二环的034号地块和位于麓谷高新区的035号地块，两宗双限商住用地将同时挂牌出让，二者分别限价8700元/平米、8500元/平米；望城006地块的归属以及后续限价地的交易详情，楼盘君将第一时间与您共同关注。