围观！雨花区住宅双限地惨遭底价”贱卖“

楼盘网长沙（5月29日讯）不知各位小伙伴可还记得，武广新城那块爆冷流拍的限价地、[2018]长土网013号地块。这宗“双铁加持“的优质商住用地当时备受各方瞩目，却在挂牌截止日当天临时终止交易，开创了限价地爆冷流拍的先河。该宗地在复牌之日迅速“熔断“，被绿地集团以30亿元的最高限价摇号中标。此外，所有挂牌出让的双限地全部触发了”熔断+摇号“机制，因此长沙土地市场又有“逢双必熔”一说。但今日成交的双限地，却打破了这一魔咒。

据长沙国土局29日消息，[2018]长沙市031号地块于上午10时公开挂牌出让。据了解，该宗地位于雨花区新兴村时代阳光大道以南，出让面积12880.13平米，起始价21800万元，规划用途为70年产权的纯住宅用地，并可配建6.5%的商业。宗地容积率≤6.39；绿地率≥40%；建筑密度≤30.2%；建筑控制高度＜80米。据悉，该地块土地最高限价33200万元，住宅销售限价8800元/平；出人意料的是，最终长沙奥园利泓房地产有限公司以底价拿地，折合楼面价2649元/平。

双限地，优区位，按常理来说这样的地不愁没人看得上。连月初经开区“鸟不拉屎”的那几宗三环旁商住地都能高价卖出去，为何这块地却沦落到“贱卖”的命呢？我们不妨来看看它的交易限制。

宗地强制交易条件

1.    一、二期用地应共享相关配套公共设施，且公共配套设施建筑总体规模不得减少；项目实施时应确保相邻已建项目的通行等；

2.    竞得人需在公寓楼上无偿返还新兴村村委会（现名新兴社区筹委会）16000平米的建筑面积，其中地上建面14200平米，地下建面1800平米；

3.    北侧防护绿地内有一处简易板房（门卫），宗地内有部分废弃杂物、垃圾以及正在使用中的供电杆线等，另有正在使用中的进出道路从该宗地内南北向穿过。

不难看出，这块地的公共部分占比较大，且宗地瑕疵较多。仅万来平米的出让面积，有近40%的绿化区域，以及其他公共配套区域被占用；此外，还要保证“割让”16000平米的建面给当地村委会；更要命的是，低至30%的建筑密度，限制80米高度的严苛条件，决定了在这块极其有限的土地上根本建不了多少楼。

我们据此可以下定论：这块地面积太小，公共部分占用太多，无偿返还建面太大，能盖的建筑太少，再加上废弃垃圾多、道路规划差、住宅限价低等原因；开发商在利润方面着实堪忧，因此“大佬们”看不上这块地也很正常。拿地方长沙奥园利泓房地产有限公司是一家本地小房企，成立于去年5月，母公司为中国奥园地产集团股份有限公司。

此外，今日还有3宗工业用地挂牌出让，其中2宗底价成交，一宗流拍。至此，精彩纷呈的5月长沙土拍大战正式收官，最高限价地、最高楼面价等为长沙土地市场留下了浓墨重彩的一笔。展望六月，长沙将有11宗土地公开挂牌出让，其中双限地达有3宗，相比本月有所下降；骄阳6月的土地市场是否火热依旧，楼盘君将与您一同持续关注。