长沙

长沙楼市全装修细则未出台 恐难控房价上涨

2018年05月24日来源:凤凰网本地楼市责任编辑:wangxun

雷霆出击!

5月14日,长沙市住建委对80余家房地产开发企业和中介机构进行集中约谈。除通报联合检查相关情况外,针对“捂盘惜售”的问题,会议要求达到预售条件的房地产项目须于尽快上报销售方案,并在限定时间内开盘。

大快人心!

这下捂不住了吧?号称“千年捂盘王”的中交中央公园都扛不住了,已开展精装竞标工作,诸多被吊在这棵树上的购房者看见了希望,尽管业内人士预测最终精装房价格可能过万,但其吸引力也不会因此减弱。

房子来了!

在此种市场环境下,加之“红五月”的销售红火惯性,万科、恒 大、北辰等知名开发商纷纷“出大招”,推出预计五千余套。其中,长沙恒 大文化旅游城今年将推盘万套,首批货量达3500套,目前认筹已启动。

“红五月”最后的狂欢!令人心动

趁着“红五月”末尾的市场成交狂潮,万科金域蓝湾和万科魅力之城分别于5月22日和23日开始认筹。两个楼盘的价格都上万,不算便宜,最起码对于刚需来说。装修定价1800元/平方米,相对动辄2300、2400元/平方米的精装报价,这已是“低价”。

两个楼盘设置的认筹门槛并不高,下载万生活App注册好账号,绑定购房人的银行卡,充值5万即可。

万科魅力之城主推户型为:28栋有64、77、98和119平方米;34栋有86和126平方米,共计近500套房源;万科金域蓝湾3号栋已于5月22日获批预售证,二期住宅一共有3栋,这是最后一栋,卖完这一栋住宅就清盘了。这次开盘的户型均在144平以下,精装均价12000元/平。

5月24日,北辰中央公园也将加入这场“混战”中,将开始D+F1区11、18、22和23栋的认筹工作。据悉,此次北辰中央公园推出面积为95、112和127平方米的新房源。这4栋最早的交房时间为2019年3月20日,最迟的为2020年3月20日,前后相差一年。

地铁、写字楼、网站……长沙恒 大文化旅游城的身影无处不在。不知道它是要抓住“五月份的尾巴”还是“六月份的前奏”开盘,据了解,其认筹大战也已打响,置业顾问潜入长沙各大购房圈,疯狂“安利”77-143平方米的全装修住宅。今年恒 大文化旅游城将推盘万套,首批货量达3500套。

诸多品牌房企“厮杀”的场景好久没有在长沙出现了,购房者可谓是“久旱逢甘霖”,不论之前是等候多时还是摇号未中,不得不说,伴随大批量房源的入市,长沙楼市长期供不应求的现状将得到改善。

首套刚需真的在狂欢吗?恐怕不是

首套刚需此刻在狂欢吗?只能说未必。价格摆在这里,确实有点高不可攀,其中还盛传上述个别楼盘首付需要交四成。尽管长沙楼市新房与二手房价格倒挂,“买到新房就是挣到”的言论大行其道,但像华润置地广场近3000人认筹、北辰三角洲5000人认筹的盛况也是少数,前者价格“再次回到解放前”,后者“不需要认筹金”,购房者蜂拥而上,彻夜蹲守售楼部、拖家带口排队,让人在一次次惊讶中看清长沙楼市的现状。

纵观这次开启认筹各个楼盘,均价全部在每平万元以上,这就是第一道门槛,拦住了不少购房者。小户型首付最起码二十万以上,大户型首付动辄三四十万,会引来大批购房者倾巢而出吗?还真不一定。

同时,部分购房者的一部分资金还在开发商手里,5-10万的认筹金是“起步价”,未摇中选房客户的认筹资金在开盘后30个工作日内退回原账户。这个时间差会造成一些购房者不能及时认筹另外心仪的楼盘,自然也不能参与摇号选房。总资产只有这么多,一般只能一次只能押注一个楼盘,这是大部分刚需的处境。

目前,长沙楼市控制房价持续上涨的根源还在于尽快出台精装修定价细则,已有部分开发商钻了篓子,以价格区间一直未定为附身符,随意制定装修价格。前段时间,梅溪湖某楼盘对外放出“精装定价4600元/平方米以上”,弄得人心惶惶。今天,长沙住建委出台差别化购房措施操作细则,但未涉及到大家最关心的精装修细则,房价上涨的源头没有得到控制,购房者依然要承受高溢价的房价。

在这种情况下,长沙部分刚需者仍只能“望房兴叹”,苦等价格稍低的楼盘推新。开发商迫于压力,不再硬抗,放出一部分房源,治标不治本。购房者追赶不上房价上涨的步伐,剩下的只有“没有摇中”或是“房价高攀不起”的哀叹。

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