当前房地产金融发展有三个问题亟待解决

房地产的发展为金融资产的结构改善、金融创新和金融治理做出了具有重要意义的贡献。

中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊先生

  2018年5月23日，中国房地产业协会金融专业委员会举办的“2018中国房地产金融论坛”在北 京启幕，论坛旨在促进房地产、金融业的健康发展，加强房地产与金融的交流合作，为房企提 供更宽广的投融资思路，增进项目与资金对接，展示房地产金融领域的创新成果，挖掘存量、 租赁市场的成长空间。

  中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊先生在论坛现场发布并解读《中国房地产金融2017年度报告》。中国房地产业协会金融专业委员会已经连续六年编写房地产金融报告，报告记录了每一个年度房地产业金融的成绩，为企业、研究人员了解房地产行业发展现状，分析发展态势，进而思考改革的路径提供了资料。

  冯俊表示，房地产是资本密集型行业，金融对房地产的发展起到了重要的影响作用，促进了房地产开发建设和房地产企业的资本积累，加快了居民住房改善。反过来，房地产的发展也为金融资产的结构改善、金融创新和金融治理做出了具有重要意义的贡献。我国改革开放40年来，住房领域实施了一系列的改革，住房建设取得了较大的成就。居民住房条件有了很好的改善，但住房发展不平衡、不充分的矛盾也极为突出。我们面临着房价上涨过快，住房供给结构失调，住房机会属性被扭曲，资产泡沫风险积累等诸多问题。所以我们需要一个完善的制度安排来实现房子是用来住的不是用来炒的。房地产金融制度安排是十分重要的方面。

  但是在人民群众日益增长的美好生活需要中，日益增长的美好居住生活需要自然而然要受到重视，这就提出了一个命题，如何满足人民日益增长的美好生活居住需要。

  过去金融租赁房地产的发展发挥了重要的作用，在新的发展阶段，当前房地产金融的发展有三个问题需要解决。一是杠杆率过高可能引发的金融风险。二是改善融资结构和融资结构的稳定性、有效性。三是在租售并举的政策框架下更加重视住房租赁的融资问题。

  当前房地产投资过热，房价上涨过快，与房地产基础制度建设有关，也与金融业发展的内在机制不完善有关。反过来房地产金融泡沫积累也可能导致金融失去力量，房地产的健康稳定发展是大家关心的问题，金融的健康稳定发展也是大家关心的问题，而房地产金融无论对房地产还是对金融都会影响我们国家的稳定，希望房地产金融研究报告能为大家提供准确了解全套的基础资料。

  近年来，房地产金融报告内容不断丰富，今年的报告以客观记录房地产金融的经济系数为主，没有对政策要素、市场要素和影响做过多评价，也没有对未来的趋势做过多的预测，更倾向于客观写实，对资料进行收集整理但保持原貌的资料。参与2017年度报告编写的单位有戴德梁行等单位，有十多个同事参加了编写，在此对以上单位和参与编写的同志表示感谢。

  报告分十个部分。第一部分回顾了2017年中国金融市场具体情况，简要描述了土地储备市场、社会融资规模、债券市场、保险市场、证券市场、外汇市场的情况。第二部分重点描述了商品房销售开发库存、房价的情况。第三部分描述了房地产金融的政策和变化。第四五六七部分分别描述了房地产信贷、房地产信托、房地产债券和房地产基金的情况。第八部分描述了房地产资产证券化。房地产资产证券化近两年在中国发展很快，进步也很快，第九部分是描述了中国海外房地产情况的情况。第十部分是附录，记录了亚洲房地产的发展情况。报告具体内容在这儿不一一赘述，请大家看报告正文，并希望大家对报告提出建议，进行指导，我们在会后会对报告加以完善。

  此外，本次论坛除了发布2017年度房地产金融报告，还有几项其它活动。一是会议荣幸邀请到了国务院发展研究中心上海证券交易所的专家发表主题演讲。二是发布2017年上市房企金融能力评价TOP50榜单。三是建设银行作为先行进入住房租赁市场的银行机构，专门组织了一场对话，和大家一起探讨中国租赁市场的发展趋势和经验。四是中房协资产证券化研究中心的启动仪式。五是部分房企和金融机构代表交流。