创记录！今晨黄兴北路某商用地楼面价破万

楼盘网长沙（5月18日讯）自有关部门限令开发商在15日17时之前，将楼栋建设情况与房源信息报送住建委备审后，长沙楼市闻讯“开闸放量”，连此前名噪一时的“捂盘小能手”华润等也不得不乖乖“就范”，长沙明星项目恒大文化旅游城连续三日获批预售证，掀起一波推新小高潮。

5月的土地市场也是精彩连连，继前几日的限价地、商住地呈现“秒熔断、高溢价”的热闹场景后，今日上午10时整本周最后一块商业用地公开招挂拍转让，该宗地资源编号[2018]长沙市027号地块。据了解，该地块位于开福区黄兴北路与湘春路交汇处，出让面积3303.06平米（合4.955亩），容积率≤7.8，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑控制高度<100米，广场面积≥780平米（约占总面积的四分之一）；规划用途为40年产权的C2类商用地。

宗地位于地铁1、6号线换乘站文昌阁，以及1号线培元桥正中的位置，坐拥黄兴北绝佳地段，周边小区林立配套成熟。从卫星图来看，地块附近有复地崑玉国际、华盛新外滩、群力里小区、雅园小区、西园北里、湘春小院、泰安小院等住宅区，周边还有东宸19公馆、虹嘉园、长江雅园、兴汉门公寓、富兴金地大厦、泊富国际广场、富雅花园等大批商住项目。其中最近的复地崑玉的住宅均价在12000元/平以上，泊富国际广场的商业公寓早在2013年就卖到将近20000元/平。

从配套来看，附近有明德华兴中学、周南中学、长沙市八中、三角塘小学、开福四幼等大批优质教育资源；有中南湘雅医院、市中心医院、省妇幼保健院等知名医疗机构；周边住宅区基本都自带了商超、生鲜、宾馆、菜市场等生活配套，再加上泊富、富兴等商业资源加持，形成了互融共生的黄兴北地铁大商圈。概括而言，就是一块地，两根线（地铁1、6号线），三家医院，众多名校，超大商圈。

宗地强制交易条件

1. 不利因素：S14地块为新河三角洲棚改前期用地，宗地内有收费停车场和简易工作间，部分杆线、照明、变电设施未平整；

2. 建设要求：780平米公用广场。

交易系统显示，该宗地起始价16000万元，经过了62轮激烈角逐，最终长沙升升置业有限公司一举夺魁，土地成交总价36240万元，楼面价从6210元/平一路飙涨至10185元/平米，创下了年后长沙土拍市场新纪录！溢价率达64%！

楼盘君分析，这宗地处在繁华的黄兴北地段，周边住宅小区林立，学校、医院、商超等配套一应俱全，人流量和潜在消费能力旺盛，可谓实实在在的“地铁口商业”。不利因素是宗地实用面积较小，且另需留出广场等配建设施用地，后期开发潜力大但体量受到限制，经营成本较高，今后的商业定价或将与泊富、富兴等片区龙头看齐。