今晨长沙土拍鏖战连天“红五月”宅地供应超10万平

楼盘网长沙（5月17日讯）“红五月”过半，长沙土地市场交易一片火热景象。从月初经开区的四宗商住用地打响头炮起，陆续有岳麓区、望城区的商住限价地成功“出嫁”。算上今晨成交的两宗地，5月至今已有8宗住宅用地供给，总供给面积超过10万平米。

据长沙国土局消息，今日上午10时整天心、雨花二区公开出让两宗限价商住用地，其中一宗位于南湖新城书院路天心一中对面，另一宗位于南三环鄱阳村地铁5号线毛竹塘站附近。不同于前两日的“双限地”，本次挂牌的两宗商住地仅限定住宅销售价格，并未限定土地交易价格。

据了解，[2018]长沙市025号地块位于书院路南湖路交汇口西南方，距离地铁4号线碧沙湖站仅200来米，总出让面积12825.77平米，起拍价37740万元，容积率≤5.0，绿地率≥35%；建筑密度≤ 35%，商住比5：5；建筑限高< 100米并满足机场限高要求；广场面积≥基地面积的6.25%，且≥500平方米。

025地块强制交易条件

1.部分水、电、气、通讯需平整，少量树木、渣土、高压杆线需迁移；

2.必须采取装配式技术进行建造；

3.住宅部分销售限价9900元/平米（不含带装修）。

经过一个多的鏖战，卓越置业在第36轮竞价中以最高价52170万元“夺魁”，成功斩获南湖新城这宗地铁口商业用地。该地块溢价率为38%，成交楼面价达8135元/平。面对9900元/平的住宅限价，后期如何开发定价还是很大的疑问。

今日出让的另一宗地，雨花区鄱阳村026地块，位于汇金路以东、黄谷路以南，紧邻南三环、地铁5号线毛竹塘站；出让面积34505.55平米（其中住宅部分用地面积22034.78平米），起始价43400万元。据悉，该地块容积率B1≤5.0、R2≤3.0；建筑密度B1≤35%、R2≤24%；绿地率B1≥35 %、R2≥40%；建筑限高< 86米，且需满足机场限高要求。

026地块强制交易条件

1.应考虑与西向轨道交通项目相接；

2.配建社区、物管用房、公厕、垃圾站等；

3.红线范围内建筑拆除及平整；

4.保证项目的楼间距和光照（采光）；

5.住宅部分应按照带装修标准交付，毛坯销售限价7900元/平米。

据此来看，这块地后期的住宅项目可称得上是“准地铁房”，且配套、采光、通风等都有保障。毛坯价7900但以住建委规定的带装修标准交付，各方面都相对比较省心。从周边来看，有长郡雨外、金井小学、金海中学、理工大学等教育资源；有鄱阳小区、丰园城、五矿万境蓝山、汇金城、绿地新都会等住宅小区；整个片区的生活配套已经比较成熟。

最终，金地集团以52860万元的高价摘牌，将这块“宝地”收归己有；成交楼面价为4115元/平米。明日开福区黄兴北路将出让一宗纯商业用地，土拍热战全城连映，后续战况如何楼盘君与您一同拭目以待！