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今晨长沙土拍鏖战连天“红五月”宅地供应超10万平下一篇
项目导购播报楼盘网长沙(5月16日讯)据长沙国土局最新消息,今日上午9时30分,普瑞西路望城大道口西南角一宗限价商住用地公开出让,系5月望城首宗、长沙市第二宗“双限地”。该宗地资源编号[2018]望城区007号地块,总出让面积74394.17平米(合111.441亩),初始价12596万元,土地最高限价14680万元,地块一住宅销售限价2306元/平米,地块二住宅销售限价4523元/平米。
从交易资料来看,这块地商住比1:9,容积率≤3.0,绿化率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高≤100米,属于自带商业配套的普通高层住宅小区。从挂牌公告来看,地块二要求缴纳教育设施配建成本,或意味着小区后期自带相应的中小学配套。
观察卫星图可知,该地块位于长沙西三环以外,四周基本是物流园和工业区,宗地东临金桥国际商贸城,北靠是可口可乐和旺旺公司,东北部连接高星物流园项目。除桂芳佳园和桂芳学校外,方圆2公里内再无住宅小区和相关配套;出行方面主要以通往望城的几趟公交为主,总体来讲属于比较荒凉的地段。
但相对偏僻的位置,丝毫不影响这块地的受欢迎程度。据国土局网上交易系统显示,该宗地挂牌开拍仅4,第18笔竞价就达到了土地限价红线,触发了熔断机制,熔断楼面价658.64元/平米,溢价率16.54%。
此外,宗地尚有一瑕疵存在:该地块设置了贷款登记,抵押权方交行望城支行同意宗地带抵押挂牌出让,望城经开区管委会承诺今年8月底前完成解押手续。也就是说当初这块地的登记持有方存在抵押贷款,土地产权最迟有可能到8月底完成解押才到手。
宗地强制交易条件
1. 资质要求:归属同一法人的竞买人不得同时参加竞买;竞买人需提供由工商部门公证的企业信息查询单,及盖章确认的股权结构树形图;竞买人保证金来源不得为银行贷款、股东借款、转贷和募集资金(基本为自有);
2. 规划要求:商业计容建面不超过22288.2平米,居住及配套计容建面不超过200594.3平米;地块一(货币安置区商品房)39152.73㎡,地块二(普通商品住宅)35141.44㎡;
3. 套型要求:地块一限定户型区间55-165㎡/套,具体为55㎡、82.5㎡、110㎡、137.5㎡、165㎡,其中82.5㎡和110㎡两种套型占比不低于70%;
4. 工期要求:地块一自交地2个月内开工,开工18个月内完工(最晚2020年初交房);地块二自交地6个月内开工,开工3年内完工(最晚2021年底交房);
5. 违约惩罚:竞买人如违反相关规定,解除合约并全额罚没保证金,一年内禁入望城土地交易市场。
从交易条件来看,竞得人各方面都被限定得比较“死”,从审查资金流和公司治理结构,到地块计容多大面积建设多少东西,只能建成什么样的类型,并且在多久的时间内必须建好,否则就要受罚…… 楼盘君也总结出了规律,像这种安置区和商品房混合小区,尤其在位置偏地段差的情况下,政府部门对拿地方各方面的“条条框框”限制也比较严苛,以为土地建设开发和区域后期发展保驾护航。
责任编辑: wangxun
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