再熔断！5月望城首宗限价宅地4523元/平

楼盘网长沙（5月16日讯）据长沙国土局最新消息，今日上午9时30分，普瑞西路望城大道口西南角一宗限价商住用地公开出让，系5月望城首宗、长沙市第二宗“双限地”。该宗地资源编号[2018]望城区007号地块，总出让面积74394.17平米（合111.441亩），初始价12596万元，土地最高限价14680万元，地块一住宅销售限价2306元/平米，地块二住宅销售限价4523元/平米。

从交易资料来看，这块地商住比1：9，容积率≤3.0，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米，属于自带商业配套的普通高层住宅小区。从挂牌公告来看，地块二要求缴纳教育设施配建成本，或意味着小区后期自带相应的中小学配套。

观察卫星图可知，该地块位于长沙西三环以外，四周基本是物流园和工业区，宗地东临金桥国际商贸城，北靠是可口可乐和旺旺公司，东北部连接高星物流园项目。除桂芳佳园和桂芳学校外，方圆2公里内再无住宅小区和相关配套；出行方面主要以通往望城的几趟公交为主，总体来讲属于比较荒凉的地段。

但相对偏僻的位置，丝毫不影响这块地的受欢迎程度。据国土局网上交易系统显示，该宗地挂牌开拍仅4，第18笔竞价就达到了土地限价红线，触发了熔断机制，熔断楼面价658.64元/平米，溢价率16.54%。

此外，宗地尚有一瑕疵存在：该地块设置了贷款登记，抵押权方交行望城支行同意宗地带抵押挂牌出让，望城经开区管委会承诺今年8月底前完成解押手续。也就是说当初这块地的登记持有方存在抵押贷款，土地产权最迟有可能到8月底完成解押才到手。

宗地强制交易条件

1. 资质要求：归属同一法人的竞买人不得同时参加竞买；竞买人需提供由工商部门公证的企业信息查询单，及盖章确认的股权结构树形图；竞买人保证金来源不得为银行贷款、股东借款、转贷和募集资金（基本为自有）；

2. 规划要求：商业计容建面不超过22288.2平米，居住及配套计容建面不超过200594.3平米；地块一（货币安置区商品房）39152.73㎡，地块二（普通商品住宅）35141.44㎡；

3. 套型要求：地块一限定户型区间55-165㎡/套，具体为55㎡、82.5㎡、110㎡、137.5㎡、165㎡，其中82.5㎡和110㎡两种套型占比不低于70%；

4. 工期要求：地块一自交地2个月内开工，开工18个月内完工（最晚2020年初交房）；地块二自交地6个月内开工，开工3年内完工（最晚2021年底交房）；

5. 违约惩罚：竞买人如违反相关规定，解除合约并全额罚没保证金，一年内禁入望城土地交易市场。

从交易条件来看，竞得人各方面都被限定得比较“死”，从审查资金流和公司治理结构，到地块计容多大面积建设多少东西，只能建成什么样的类型，并且在多久的时间内必须建好，否则就要受罚…… 楼盘君也总结出了规律，像这种安置区和商品房混合小区，尤其在位置偏地段差的情况下，政府部门对拿地方各方面的“条条框框”限制也比较严苛，以为土地建设开发和区域后期发展保驾护航。