长沙

再熔断!5月望城首宗限价宅地4523元/平

2018年05月16日来源:楼盘网土地市场责任编辑:wangxun

楼盘网长沙(5月16日讯)据长沙国土局最新消息,今日上午9时30分,普瑞西路望城大道口西南角一宗限价商住用地公开出让,系5月望城首宗、长沙市第二宗“双限地”。该宗地资源编号[2018]望城区007号地块,总出让面积74394.17平米(合111.441亩),初始价12596万元,土地最高限价14680万元,地块一住宅销售限价2306元/平米,地块二住宅销售限价4523元/平米。

从交易资料来看,这块地商住比1:9,容积率≤3.0,绿化率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高≤100米,属于自带商业配套的普通高层住宅小区。从挂牌公告来看,地块二要求缴纳教育设施配建成本,或意味着小区后期自带相应的中小学配套。

观察卫星图可知,该地块位于长沙西三环以外,四周基本是物流园和工业区,宗地东临金桥国际商贸城,北靠是可口可乐和旺旺公司,东北部连接高星物流园项目。除桂芳佳园和桂芳学校外,方圆2公里内再无住宅小区和相关配套;出行方面主要以通往望城的几趟公交为主,总体来讲属于比较荒凉的地段。

但相对偏僻的位置,丝毫不影响这块地的受欢迎程度。据国土局网上交易系统显示,该宗地挂牌开拍仅4分钟,第18笔竞价就达到了土地限价红线,触发了熔断机制,熔断楼面价658.64元/平米,溢价率16.54%。

此外,宗地尚有一瑕疵存在:该地块设置了贷款登记,抵押权方交行望城支行同意宗地带抵押挂牌出让,望城经开区管委会承诺今年8月底前完成解押手续。也就是说当初这块地的登记持有方存在抵押贷款,土地产权最迟有可能到8月底完成解押才到手。

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