项目导购播报

楼盘网长沙（5月15日讯）继月初经开区三环边的四宗商住用地“意外”火了之后，“红五月”的长沙土地市场再掀高潮，岳麓区首宗双限地高调亮相，11家房企激烈角逐，开拍仅9第46笔竞价就触发了“熔断”机制。

图1-2：023地块交易详情表（来源：长沙住建委）

据长沙国土局官方消息，今日上午10时整，麓谷高新区公开挂牌出让一宗限价商住用地，该宗地位于岳麓西大道（长张高速）以北、望雷大道（汇智路）以西，资源编号[2018]长沙市023号地块，出让总面积190605.68平米（合285.909亩），起始价85156万元，土地最高限价123259万元，住宅毛坯部分销售限价8000元/平米。

图3：023地块区位示意图（来源：百度地图）

从卫星图来看，该地块的位置较偏，距离西三环超过2公里，最近的6号线地铁站也超过4公里，宗地5公里外是荣盛岳麓峰景、中粮鸿云等楼盘，属于待开发的长沙远郊。从规划上看，这块地临近长张高速，附近有城铁“长沙西站”，未来发展暂不明确；宗地初始楼面价2407元/平，熔断楼面价3484元/平，溢价率45%。

图4：023地块地形地貌图（来源：百度卫星地图）

强制交易条件

1. 必须使用装配式技术建造；

2. 竞买保证金42578万元不得为银行贷款、股东借款、转贷和募集资金；

3. 在合同订立后1个月内缴清全部成交地价款及税费；

4. 竞买人需提供由工商部门盖章公证的企业信息查询单，及盖章确认的股权结构树形图；

5. 竞买人须出具承诺书，如未按照承诺参与竞买的，按违约处理；取消资格或解除合同、保证金全额扣除不退、一年内禁入长沙土地市场。

图5：023地块宗地示意图（来源：长沙住建委）

从限制条件来看，主管部门从资金风险、股权结构、诚信记录等多方面考量竞买方的资本和开发实力，对竞买方的要求较为严苛；首先就是高达4.2亿的保证金（基本限定为自有资金），其次是企业信息和股权结构公示（拿地方实力），再次还有相关履约能力（开发资质）的考察，此外还附加了“土地市场禁入”等严苛的违约惩罚。

同日挂牌的还有[2018]长沙市024号商业用地，该宗地位于雨花区武广片区，西临新花侯路，四面为武广新城开发建设公司“环绕”。地块出让面积3387.68平米（合5.082亩），起始价4680万元，容积率≤0.5，系湖南省军安实业有限公司树木岭加油站的“拆一补一”定向用地。最终该公司以底价摘牌，折合楼面价27630元/平米。

图6：024地块交易详情表（来源：长沙住建委）

据国土局网上交易系统显示，023地块将于本月22日9时30分在长沙市公共资源交易中心（岳麓区岳华路279号）公开摇号产生最终竞得人；此外，明日（16日）望城区将公开挂牌出让一宗限价商住用地，土地最高限价14680万元，住宅部分最高限价竟低至4523元/平米！上述两宗地的后续交易详情，楼盘君将在第一时间密切关注。