上一篇
27岁买房、35岁买房和41岁买房你会选择?下一篇
长沙大学生户口迁到学校集体户口,没有购房资格!说起这个话题,楼盘君个人认为可以分为两个方面来分析,毕竟支撑房价的城市之间的基本面不同。
首先,一二线城市基本面良好,维持房价的动力依旧存在
2016年可谓是一二线城市房价突飞猛进的一年,北上广深市郊房价都实现了翻倍,此外更带动了周边卫星城市的房价猛涨。这一波上涨行情,让投资客杀红了眼,刚需客急白了头,新盘开盘时价格比认筹时高出好几千,二手房房东临签约宁愿赔偿几十万的违约金也要毁约再加价挂牌,整个楼市一片欣欣向荣。
到了2017年,一轮接一轮的调控开始给狂飙猛进的一二线楼市加压,从限购限贷都限售限价,热点城市终于开始慢慢冷却,成交价格逐渐趋于平稳,成交量也出现了回落。
虽然限购限贷一定程度遏制了真实的需求量,但一二线城市维持房价的基本面是好的:强大的经济竞争能力、对人口和人才的吸引、雄厚的产业基础,这些都是维持房价的根基。
可以预见的是,一旦政策松绑,一二线城市短期内还能释放出大量需求。但目前来看,松绑的可能性不大,房价应该不会出现太多波动,比较相对稳定地维持在目前的水平。
其次,三四线城市有价无市,套现风险已显
继一二线城市需求被锁后,三四线城市和一些小县城都迎来了发展契机,贫困县房价破万是2017年底不少人津津乐道的话题。
但与一线城市不同的是,三四线的新房和二手房市场可以说是冰火两重天。受益于一二线城市限购限售等调控政策带来的资金溢出效应,短期内涌入的大量资金太高了当地房价,但这个房价上升只是表现在新房市场上,二手房价格几乎不为所动。
但二手房的价格才是经历过时间和市场考验的,相比新房更能反映一个地区的真实房产价值。
三四线大量买入新房,当地人要改善,投资客割韭菜,但最后想要将手里的房产转出去发现就没那么容易了。因为当地的有效需求基本都被新房吸收掉了,谁又会在二手市场做接盘侠?
最后,炒房的黄金时代已经远去,买房需量力而行
这个建议是给那些在大城市打拼,在调控下暂时买不起房的年轻人的。不少在一二线的上班族,手里有点闲钱但是又不够一线城市的首付或不满足购房资格,转身选择了三四线的房子。
任何选择无可厚非,但我们在做买房决策时,一定要谨慎权衡自己的真实需求与当地楼市的风险。楼市投资回报率最高的时机已经过去了,在看似繁荣的三四线楼市背后,能够笑到最后的又有几个?
责任编辑: xushiqin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
谷山洋房,9字头起!去年卖13500!
22024年湘江新区新增了这几所小学,配套楼盘公
3重大项目!长沙奥体中心选址在这里!
4投资50亿,长沙这个项目即将建成!
5雅居乐2023收入433.1亿 股东应占净亏损138.
6新城控股2023年营收1191.74亿 商业运营收入
7碧桂园将延迟发布2023年度业绩 4月2日起停
8万科发布2023年年报:营收4657.4亿 归母净利
9远洋共7只公司债全部展期获通过 存续规模13
10地铁口、市中心、低密纯新豪宅再下证!
谷山洋房,9字头起!去年卖13500!
2024-03-29 10:16:40
地铁口、市中心、低密纯新豪宅再下证!
均价18384元/㎡!长沙日光小高层一房一价表曝光!
两开两罄!日光红盘,二期新品即将开抢!
双地铁+全能配套!国企品质盘获证将推!
直降4000!梅溪湖一盘降到8字头!
地铁6号线沿线楼盘将近20个,7字头起!
本周末长沙预计3项目开盘 二环内一线江景大平层推新
二环内!一线江景大平层获证!1.5万/平
纯新盘,地铁口150米,下证认筹中
谷山洋房,9字头起!去年卖13500!
2024年湘江新区新增了这几所小学,配套楼盘公布!
重大项目!长沙奥体中心选址在这里!
投资50亿,长沙这个项目即将建成!
地铁口、市中心、低密纯新豪宅再下证!