十年后房子真的降到我们所想的三四十万一套吗？

发布时间： 2018-05-07 17:25:10

来源：楼盘君

分类：房产时评

遇到这个问题之前，楼盘君问大家一个问题：十年以后的你，可以接受收入是现在的五分之一吗？我想大多数人都是无法接受的，而事实上，也是不可能的。对此，我们认为，在房地产去投机化后，决定房价能否再跌回之前的位置取决于两点：

一是当地居民的收入水平是否逐年增长。十多年前，月薪有一万的人听得起非常罕见，现在一二线城市里面开始增多。收入水平的提高，预示了居民的购房能力的增强，再要让房价回到十多年前初期启动时的水平显然不现实。

事实上，我们每天早上吃的肉包包都要二元钱一个，而十年前也就是七毛八毛钱，所以房价即使要跌也不太可能再跌回过去，因为物价在涨、人们的收入水平也在上涨。我们所希望看到的是，房地产去泡沫，回归居住属性，在这种情况下，房价要与当地人的收入和物价挂钩，别房价炒上了天，远远脱离当地人的实际购房能力。

二是，取决于银行的杠杆率水平。目前银行对首套房贷坚持是三成首付，对二套房贷利率是六成首付，而且还能最高贷三十年，这样的金融杠杆率也不算低。北京商住房价格快速跌去50%就是不让再加杠杆了，购买商住房都要现金支付。如果购房的高杠杆还存在，那么房价跌去六七成可能性很大。现在房价能够一直坚持着，还不是高杠杆率没有去除干净？

目前我们的政府的意图很明显，希望通过房地产调控政策，将高房价稳住，别大起大落，然后去投机化后，房价会稳中有降，每年跌去个15%，同时居民收入也会每年逐步增加，一边是房价缓步下调，另一边是收入逐步增加，通过五六年的时间把房地产泡沫给消除掉。所以再回到过去的三四十万的房价不可能，但是逐步去投机化，回归居住属性，这是完全有可能的。

责任编辑： xushiqin

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