2018年该买梅溪湖吗？楼盘君给你真正答案…

楼盘网长沙（4月12日讯）“长沙最火的住宅区在哪”？把这个问题抛给熟悉长沙的小伙伴，他们大多都能如数家珍：梅溪湖、洋湖垸、高铁新城、省府南城、滨江新城…… 其中梅溪湖被称为长沙首屈一指的“***”，房价动辄15000元/㎡以上，临湖洋房和别墅更是炒上了天，比长沙城心五一商圈22000-25000元/㎡的价格也不遑多让。

图1 节日里流光溢彩的梅溪湖夜景（来源：互联网）

是什么造就了梅溪湖房价的“疯狂”？诚然梅溪湖有它自身的优势：岳麓山余脉，森林植被覆盖率高，负氧离子丰富的清新空气，这是优质住宅区的天然条件。加上政府大手笔的规划：3000亩人工湖景观，地铁2、6号线设站，湘雅等知名医院进驻，长郡、周南、博才等大批优质学校落地，文化艺术中心、龙王港“中国结”、城市岛等公共设施兴建，一座座崭新的建筑拔地而起，伫立在大河西的地平线上熠熠生辉。

毫无疑问，随着配套越来越成熟，房价自然也水涨船高。以至于很多当年质疑这个片区为“二环外荒山野岭”的人，都悔不当初。曾有网友就在某知名论坛上留言：“当时那边房价才五千多，有个朋友买了那边的房子我还觉得不以为然，路上都没人，觉得就是一座死城，谁知道短短一年涨了三倍，真恨自己当初没眼光……”

图2 某论坛网友留言区（来源：互联网）

可在流星最闪耀的瞬间，也意味着它离陨落之期不远了。过度的“垦山垦地，围湖要地”已经让梅溪湖不堪重负。大量一线“返湘客”和益阳、常德等湘籍外地人疯狂涌入梅溪湖，人口增量远远超过长沙其它地区。在这片32平方公里的土地上，规划的承载量竟高达60万人！这是个什么概念？仅占长沙总面积1.6%的地方，住了16%的人！

当然，这只是一个数据概念，真实的情况更加不容乐观。地产商在湖周边盖满了房子，高层一幢接一幢直冲天际线，除了最早的一批临湖建筑，后期开发的所谓“湖景房”根本没有丝毫视距和观景角度可言，光一个“金茂爸爸”就建了金茂悦、金茂府、金茂湾、金茂广场一大堆商住项目… “金主”们恨不得把这个湖塞满自家的楼盘，以在和同行的竞争中赚个盆满钵满。走在梅溪湖区的路上，隔三差五就有人塞小纸条和传单，“五步一楼、十步一阁”，到处都是售楼部的置业顾问。

奇怪的是，楼盖得多买房的人也多，车停得到处都是，但路上的行人却并不多。一到晚上，临湖的楼栋还好，稍远一点的地方“黑灯瞎火”，这也侧面反映了来买房的都是一群什么人。另一个严峻的问题是，如此高密度的住宅区，水质和山体能否保持原状，着实令人堪忧，尤其是梅溪湖这种更新周期较长的人工水系；一旦遭到污染，恐将变成“臭湖”、“死湖”。

图3 密密麻麻的高层住宅（来源：互联网）

山水之美成就了梅溪湖的盛名，政府投资抬高了梅溪湖的身价，开发商和炒房团的无节制炒作则在透支梅溪湖的成长空间和“生命”。“钢筋水泥”围湖，城市天际线消失在一栋栋写字楼、超高层住宅之后，梅溪湖就像一个不堪重负的“水缸”。再说房价，早期入手的人肯定赚翻了，但目前远超中心城区的高位，是否值得入手还有待商榷。

如果在三五年前，最美的城市观景区之称，梅溪湖都当之无愧；同时这里也是升值最快、价值的商住区。然而短短数年过去，当你身边再有人问起要不要买梅溪湖，我想在座的各位心里都早已有了自己的答案。商业投资可以，等配套更完善人口更多了，不失为承租、营商的好选择；然而说到住宅，最青睐梅溪湖的改善型购房者尤应慎重，所谓的改善到底是山景湖景，还是钢筋水泥，或是开发商的腰包？至于刚需族，尽早忘了这里吧，让富人们抢去。