长沙首套房利率上浮15% 毛坯房“且买且珍惜”

楼盘网长沙（4月10日讯）对购房者而言，最怕听到的消息有三个：首付提高、房价上涨、利率上浮；其中首付和房价影响筹款成本，利率则关乎后期偿款压力。据融360监测数据显示，4月以来长沙超半数银行首套房贷利率上浮15%-20%，二套房利率也同步上涨。

图1 4月长沙主要银行首套房贷利率变动表（数据来源：融360，制作：楼盘网长沙）

楼盘君分析，受限制热钱流入楼市和银行房贷额度收紧的影响，银行贷款资金成本相应提高。一方面是出于金融风险管控的客观需要，另一方面也是为了规范房地产市场的发展。融360分析师认为，目前很多城市上调房贷利率，并推行摇号选房，有效遏制了楼市过热局面，未来二套房利率或将继续上调，同时为了保护刚需，首付调整从二套房着手的可能性比较大。

但俗话说“神仙打架，凡人遭殃”，房贷额度收紧意味着贷款审批更艰难，放款流程和周期也更长；房贷利率提高无疑增加了购房成本，让买房变得更困难；整体利率高了，再怎么保护，刚需族也难免受到伤害。

日前有媒体就此算了一笔账，以额度50万、偿款期20年的房贷为例，按现行基准利率4.9%和等额本金计算，利息约为24.6万。按照某银行之前的首套房利率上浮10%计算，利息约为27万；按照上浮15%后计算，利息则为28.27万。比原来多出1.27万元。

楼盘君建议，手头不是很宽裕的刚需族可以“另谋出路”，一是可以选择开发规模较大，房源充足的大品牌开发商项目，对公积金的使用管制会相对宽松；二是多关注预售相关信息，抓紧时机选购毛坯房源，减轻资金压力；三是还款周期可以适当延长，并选择等额本息还款方式，节省当前购房开支用于其它投资升值渠道。虽然算下来的总利息高了，但考虑到本息固定和货币贬值等因素，受市场利率影响较小，还款压力和债务风险都比等额本金低很多。

说到毛坯房，随着长沙全装修新政的出台，未来毛坯房源会越来越少，目前一些6字头7字头的项目预计也会涨到八九千甚至破万，比如阳光城尚东湾、新华联梦想城、五矿沁园金城等项目，带装修差价就超过2400元/平；毛坯房“且买且珍惜”吧。

图2 4月9日长沙楼市预售房源详情表（来源：楼盘网长沙）

另据长沙住建委官方消息，4月9日长沙明昇壹城、金地三千府两个项目获批预售证。位于高铁新城的明昇壹城将推出二期18#和21#，约372套117-228平的住宅，其中117平B户型为复式三室两厅两卫；考虑到其商业配套和年内即将开通的地铁4号线（粟塘站），该项目均价预计不会低于12500元/平。位于雷锋大道的金地三千府相对来说价格较为亲民，本次将推出84套小洋房，均价约为7000元/平。

图3-4 明昇壹城117平复式B户型（来源：楼盘网长沙）