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长沙新政“变味”,保了刚需还是肥了他人“腰包”?

发布时间: 2018-04-04 17:14:26

来源: 楼盘网

分类: 本地楼市


楼盘网长沙(4月4日讯)回顾一年多以来的长沙楼市,楼盘君想用“诡异”二字概括之,至少有一点是越发看不懂了,年年喊调控,月月出新政,天天保刚需,房价也确实降了下来,可为啥刚需族就是买不到房?今天楼盘君想和大家唠嗑的话题有点刺激:“长沙调控新政到底保了刚需还是肥了开发商的腰包”。

从去年3·18新政起,外地人(含本省非长沙户籍)在长买房被限定为1套,嚣张一时的合肥、江西炒房团开始销声匿迹;5·20新政加码,社保期限从12个月延长到24个月,长沙本地人购买第2套房要求间隔3年以上,限购范围扩大到二手房;9·23新政再次发力,土地市场“熔断+摇号+限价”的消息卜一流出,长沙房价应声下跌。

此外,还有“预售十日放量”(增加住宅供给)、人才新政、保障房建设(公租房、棚改提速等)、公积金贷款新政(严查公积金“拒贷”现象),以及日前的刚需优选政策(优先3日选购)。按理来说,房价也降了,房源也多了,可长沙刚需族买房真的变容易了么?

答案当然是否定的。远了咱不讲,就说说近期一组数据吧,姑且不论“最贵”住宅龙湖碧桂园天宸原着32427元/㎡闪瞎了长沙人的眼球,也不提金茂湾装修成本报价4600元/㎡,新华联梦想城装修报价4000元/㎡;就连刚需大盘阳光城尚东湾6600毛坯+2400带装修,新城国际花都5300毛坯+2300带装修,装修溢价也分别高达37%和43.4%。不知小伙伴们可还记得,楼盘君曾算过一笔帐,阳光城110平左右的户型,光装修部分开发商的利润就高达数万至十余万,其“营养”之肥令人咋舌。


就算房价降到了九千多,成交项目也偏了不是?从前均价高,那是因为购房者买的房子大多在洋湖、南城、武广这一带区位和配套较成熟的近郊,现在望城(滨江新城)、开福(城北——浏阳河)也涨到了这个价,还能花同样的价钱买从前的地段吗?

再说说开发商的对策,面对自身的利益受损,常人的第一反应是坐以待毙还是“奋起反击”?当然在咱们国家,开发商没那个胆子(借他熊心豹子胆也不敢)跟政府法令对着干,但并不代表他们没辙,“束手无策”这个词在开发商的字典里可不存在。

不信?看看他们是如何“见招拆招”的吧!第一招“摇号限价”:没关系,大不了不买地,摇号机动动手脚也不是什么难事,再不济内部消化后“转让”资格,好像也不违规呢?第二招“公积金新政”:全款的二楼雅座有情,按揭的根据首付比例排队候着,公积金?咳咳,不好意思,您哪儿凉快哪待着去… 拒贷?不存在的,房卖完了而已…

还不够?再来第三招“预售十日放量”:谁说我要拿预售证的?不好意思这几栋我们手续还没办好,不卖了!第四招“刚需优选”:认筹金可是我说了算哦,首付比提高点好像也没违规呢?装修不超过毛坯价15%?不存在的!不是说全装修么,嘿嘿,(政府)你看现在材料和工价涨这么快,怎么着也得加个两三千一平米才说得过去吧?

这波666的操作下来,莫说购房者,连政府主管部门也坐不住了。摇号机今后只能用政府限定的厦门某厂某品牌;公积金拒贷的直接上“楼盘黑名单”,定期在住建委官网公示;拿了证捂盘惜售?下次还要不要拿了?144平以下住宅刚需优选3天,一天都不能少,毛坯和装修部分价格由第三方核算后公示。

政府部门“保刚需”的初衷和决心可见一斑,奈何这帮“逐利者”并不买账。纵使套索越收越紧,仍有部分开发商心存侥幸,时时不忘钻政策法规的空子“捞一笔”;但放眼整个房地产市场,甚至是商品交易市场,这又是“存在即合理”的普遍现象。在政府、房企、购房者(刚需族)博弈三方中,购房者永远出于最弱势的一方,这是毫无疑问的。在有限的条件下,作出理性的决断,是楼盘君给各位刚需族的良言与忠告。

责任编辑: wangxun

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