配建4万方人才公寓！马栏山“V谷”用地成交

楼盘网长沙（3月30日讯）据长沙国土局消息，今日上午10时开福区广电板块公开挂牌出让一宗商业用地，并规定必须配建并自持人才公寓。最终长沙视谷实业有限公司以35846万元的底价摘牌，为“金三”长沙土拍大战画上圆满句号。

图1 2018年3月长沙商住用地详情表（来源：楼盘网数据中心）

据了解，[2018]长沙市015地块位于开福区鸭子铺路，浏阳河北月湖公园以南，紧邻湖南广电中心。该宗地实际出让面积47161.41平米（合70.742亩），起始价35846万元，楼面价2000.2元/㎡。规划用途为40年产权的商业用地，容积率≤3.8。

公开资料显示，该宗地附有强制交易条件

1. 该地块必须建设不少40000平米的人才公寓，且必须全部自持；

2. 引进一家地市级以上广播电视台、引进一家以上视频文创上市公司，摘牌单位须与广播电视台、该上市公司、马栏山视频文创产业管委会、土地权属方共同签订《总部入驻五方协议》后方可确认成交，否则竞买无效不退保证金；

3. X06—A60地块为桐鸭隧道预留用地，不得进行地下空间开发；

4. 竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签署《量化指标考核协议》，并接受考核。

最“吸睛”的，还是这4万方的人才公寓，以60平一间来算，将提供666套房源；以80平一间来算，也将提供500套。宗地背靠马栏山，产业限定为文娱视频创意产业，与湖南广电方有莫大的关联，其背后的支持力度不小。

翻阅资料可知，这块地的用途早在去年底就已明确。据三湘都市报2017年12月13日报道，在鸭子铺路与万家丽路口西南角，长沙朝正垸将建视频文创产业园，在马栏山圈地4200亩，意图打造“中国视谷”，以形成“北有中关村、南有马栏山”的行业格局。

图4 015地块卫星图（来源：百度卫星地图）

本次拿地的“视谷实业公司”也大有来头。2018年伊始，在备受关注的马栏山视频文创产业园开园奠基仪式上，长房集团与长沙广播电视集团、长沙马栏山投资开发建设有限公司签署了合作框架协议，新组建长沙视谷实业有限公司，并召开第一次股东大会。

综上所述，015地块可以用如下标签来概括：马栏山文创基地，长房、长沙广电、马栏山投资三方支持，“中国V谷”视频文化创意产业，4万方人才公寓自持配套。此外，今日另有一宗供应设施用地出让，宗地编号为[2018]长沙市014地块，位于岳麓区梅溪湖板块，用于梅溪湖能源站建设运营，最终湖南新茂智慧能源有限公司拍下此地。

回顾三月土拍，商业和住宅用地高达6块之多，工业及其它用地更多达10余宗。备受瞩目的梅溪湖和洞井街道限价地均以“熔断摇号”的方式确定了最后得主，长沙土地供应市场在“金三”结束之际交上了一份靓丽的成绩单。4月长沙将迎来“土拍高潮”，有近30宗地蓄势待发，其中2宗限价地的归属更牵动市场各方的心。后续土地市场动向几何，欢迎持续关注楼盘君发布的“土拍情报”。