任泽平：19年房价将再迎来报复性上涨

（本文作者：王健）

自然界中一直遵行着一种运动规律，即最小阻力路径。

河水不需要计划自己的行进路线，却毫无例外的奔向海洋；江河不需要计划自己的蜿蜒曲线，却无不在遇到阻力时调整方向。

“我们可以说价格，像其它所有的东西一样，沿最小阻力线运动。它们总会怎么容易怎么来，因而如果上升的阻力比下跌的阻力小， 价格就上涨，反之亦然”。

——利弗莫尔：世界上最伟大的交易员

预言之所以充满魅力，是因为当它成真的那一刻，无比绚丽！

一年过去，距离预言的期限越来越接近，再来回首，期待共同见证！

（本文首发于2017年7月，为保持与原文的一致性，时间均未改动。）

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音乐不息，跳舞不止！房价长线将一直上涨

那18年下半年我们真的会放开限购，房价会在19年迎来报复性上涨吗？

我先说下我的结论，由于一些深层次永远无法改变的原因，我们的房价会99%的概率像美国一样持续上涨。

至于有人说长效机制可能会出，房产税可以改变？

其实房产税和土地财政没有太大的区别，一个是希望卖地赚税收，一个是从每套房子里抽税。

一个希望地卖得越贵越好，一个希望大家持有的房子越多越好。

要让大家持有更多的房子，除了刚需就必须有更多的投资需求，就得让买房的人有赚头。

而房产税是真金白银的每月交钱，不可能收的太高，但即使收到2%，和每年的货币贬值比起来，确实是不值一提。

最终的结果就是，一部分不太殷实的买房需求减少，房价短期会下跌一些，长期从45度角上涨变成了28度角上涨。

房子将成为真正很难逾越的鸿沟，虽然我们向富人征了税，但也加速了阶级固化。

至于18年下半年会不会放开调控，那就要看是不是只有房地产才能拉动我们的经济，靠其它行不行。

但放不放开调控有什么意义呢？只要是刺激经济，不要说资金外溢到房地产，即使严防死守，也会偷渡过来。

只能说从08年之后的这一轮又一轮的房价暴涨，就是经济萎靡，央妈续命的必然结果。

虽然它不合常理，也不知道还能荒唐多久，但这就是最小阻力路径。

音乐不息，跳舞不止！

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任泽平：房价调控，地方政府比谁都着急，明年下半年调控就会结束

在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，首席经济学家任泽平做了场20的演讲。

虽然仅仅只有20，但由于是闭门会议，来的又都是自家的核心客户，所以该说的不该说的，统统奉上，可谓是干货满满。

对于大家最关心的房地产问题，任博也给出了自己的结论：“想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”

任博表示，目前PPI（工业品出厂价）持续下滑，预估会在明年上半年变成负数，企业生存压力大，继续维持这么高的市场利率不现实，货币政策将会逐渐宽松。

未来，我们的监管政策和货币政策将完全分化，监管政策一定是金融去杠杆，不达目的绝不罢休；货币政策更多的是盯宏观的基本面。

随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而中央又有稳增长的压力，一旦限购限贷放开，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。

09年，12年，15-16年三次稳增长刺激经济都是这样，曾经15年房价5万的时候，我说要翻一番，很多人觉得房价太高不可能，结果大家都看到了。