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观察:碧桂园5000亿业绩的背后和未来上市房企的业绩表现成为近期投资者关注的焦点。从已披露业绩的上市房企看,龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面优势突出,业绩表现抢眼。销售收入提升是业绩增长的直接原因。值得注意的是,报告期内,房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新领域积极开拓,成为报告期内一大看点。
业绩确定性高
Wind数据显示,截至3月22日,22家房地产A股上市公司发布2017年年报,13家业绩同比增长。此外,有64家房地产A股上市公司发布2017年业绩预告,45家预喜,预喜比例达70.31%。
中国证券报记者梳理发现,已披露2017年业绩情况的房地产企业,业绩增长主要与销售量增加、毛利率提升有关。此外,往年销售项目在2017年得以结转,助力相关公司业绩增长。
以碧桂园为例,公司3月20日披露2017年年报。2017年全年共实现营业收入2269亿元,同比增长48.2%,实现归属于上市公司股东净利润260.6亿元,同比增长126.%。业绩增长的主要原因是,报告期内公司实现合同销售5508亿元,同比增长78.3%。实现合同销售面积6606万平方米。公司预计,随着已销售面积进一步交付,未来利润持续增长可期。
有龙头房企在发布2017年业绩的同时,一鼓作气制定了2018年销售计划。以旭辉控股为例,公司2017年实现营业收入318.2亿元,同比增长72%。实现归属于上市公司股东净利润48.3亿元,同比增长45%。实现合同销售金额1040亿元,同比增长96%;实现合同销售面积626万平方米,同比增长116%。兑现2017年初“冲击千亿”的承诺,跻身千亿房企俱乐部。公司表示,2018年公司可销售资源超2500亿元,因此将2018年的销售目标定在1400亿元,同比增长35%。
业内人士表示,龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面具备优势。华融证券研报显示,相比小型房企,龙头房企凭借其较强的经济实力以及项目经验,拿地优势愈发明显。业绩增长快、估值低的龙头房企值得关注。中泰证券研究报告认为,房地产行业集中度提升已成趋势,龙头房企业绩增长确定性高。
积极开拓新业务
值得注意的是,报告期内,房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新领域投入积极。保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、碧桂园、恒大等龙头房企在2017年先后进军长租房领域,目前已初具规模。不少上市公司制定2018年长租房目标。以旭辉为例,公司2018年目标签约6万间长租房。碧桂园则表示,三年内将建100万套长租房。
旭辉控股总裁林峰在接受中国证券报记者采访时表示,龙头企业都在加码长租房市场,国外也有长租房,处于微利状态。但是,微利不等于不盈利,规模大了利润自然可观。因此各大房企希望把长租房规模先做起来。
处置原有资产、专心租赁业务,实现业务转型,也是一大看点。以SOHO中国为例,公司全年实现营业收入19.63亿元,同比增长24%;实现归属于上市公司股东净利润47.33亿元,同比增长420%。其中,租金收入约16.69亿元,同比增长11%。报告期内,公司成功处置盈利性不强的资产,转型为物业租赁企业。报告期内,物业租赁毛利率80.5%,略高于去年;运营稳定的投资物业平均出租率达到97%。公司预计到2019年中期,公司全部自持项目都将完工,届时,将持有总建筑面积约140万平方米的北京、上海核心地段的优质物业。
SOHO中国董事长潘石屹表示,公司2018年租金收入会上升,这种势头在2017年下半年已显现。目前,公司要处置的非核心资产已处理完毕,目前持有的都是盈利性强的核心资产,未来不会考虑再出售所持资产。
责任编辑: wangxun
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