重磅！30亿高铁新城限价地爆冷“流拍”…

楼盘网长沙（3月20日讯）随着住宅供销量回暖，3月长沙楼市也嗅到了一丝“暖阳”的气息，土地交易方面近期可谓好戏不断，高潮迭起。继3月13日、16日两宗限价地触发熔断摇号机制后，今日上午10时整，长沙国土局再次公开挂牌出让一宗限价商住用地；令人大跌眼镜的是，该宗地仅于竞拍前一天有一笔出价，随后便中止交易。

区位优势：高铁新城“双地铁”地块

作为本月第三宗限价地，[2018]长土网013号地块刚一挂出便“吸睛无数”：高达30亿元的竞拍起始价，实际出让面积200272.34平米（合300.409亩），住宅部分最高限价9970元/㎡，初始楼面价3040元/㎡。最重要的一点，该地块位于武广高铁新城核心区域，坐拥2、4号线“双地铁”加持，地段、配套、地价、升值空间等各方面都无可挑剔。

对此，我们不妨拿013地块与附近的住宅项目做一番直观对比：明昇壹城2月在售的12# 168平，189平，及少量241-268平房源，均价12500元/㎡；万科里魅力之城2月在售的29#、30# 97-126平房源，均价11000元/㎡左右；京武浪琴山（2号线沙湾公园站旁）在售的4# 96平、122平、131平房源，均价17500元/㎡；长房半岛蓝湾在售的247-260㎡别墅房源，折后均价22000-23000元/㎡左右。

从卫星图可以观察到，该地块所在的花侯路与曲塘路口周边发展还是很不错的，与高铁站直线距离不超过800米，东南西北四个方向均有公交站及大批公交路线，正在建设中的地铁4号线平阳站仅隔一个路口；地块500米内是黎托小学以及恒大绿洲和恒大国际广场，学校、商业、社区医院一应俱全…… 相比周边项目动辄11000甚至15000以上的均价而言，这块商住用地的住宅部分如果能拿下来，9970元/㎡的价格无疑将撩动大批刚需族的“心弦”。

交易条件：世界500强“大财阀”起步

1. 强制配套建设：空中连廊（人行天桥、立交桥…），200米超高层建筑，五星级自营酒店，高铁新城要求的其它城市规划…

2. 强制开发资质：竞买人或其母公司需在三年内进入《财富》杂志世界500强企业名单；竞买人或其母公司需提供与3家以上发达国家企业跨境电商外贸协议、全球进口商品直销中心资质企业入驻本项目协议；竞买人或其母公司必须具备国内城市高铁板块开发经验，竞买人自身需提供50万方以上高铁商业竣工证明；

3. 强制运营条件：竞得人需在雨花区设立工商税务企业法人主体，并由乙方全资控股、依法经营；项目应在合同订立后6个月内动工，商业部分需先期或与住宅部分同期建设；必须与高铁新城管委会签订《产业监管协议》，缴纳5000万元履约保证金，首期商业在施工许可证下达36个月内营业，否则每延期一个月扣除1000万保证金，扣完为止；竞得人自持商业物业比例不低于商办建面的20%，且5年内不得对外销售。

条件很苛刻，意思很明确。从上面一大通“强制条件”里我们可以get到几个关键点：第一，世界500强、发达国家企业跨境电商协议、50万方以上国内高铁商业资质；第二，5000万保证金，36个月内商业落地运营，5年内商业自持20%；第三，配建空中交通、五星级酒店、超高层建筑等设施。这样的实力，国内的普通开发商根本达不到。换言之，这块地与之前的“限价地”的本质区别在于：这个项目属于“高端玩家”俱乐部，政府有关部门为确保该板块后期的成功运营施加了诸多限制，不是一般人有资格玩的。

流拍分析：深度开发板块，审慎核查资质

从19日长沙国土局官方发布的公告来看，事情来得很突然，并未细说个中缘由。楼盘君根据该项目的区位发展情况，周边的水电管线平整情况，以及强制交易条件等方面综合分析，认为该地块流拍与以下几个方面的某一条有较大关联：

1. 宗地涉及的出让面积较大，周围红蓝线范围内水、电、气等拆建规划平整工作还需进一步优化，较多的建筑垃圾、树木、菜地、施工遗留设施等待清理；

2. 宗地涉及的交易金额和保证金数额巨大，参与竞拍的个别开发商资质与证明资料需待进一步确认；

3. 宗地内或附近有临时规划变更，如项目西侧紧邻的地铁4号线工程；或政府主管部门的其它规划变更。

总之，相比梅溪湖（富人生态居住区）、洋湖垸（刚需改善居住区）、大王山（旅游疗养度假区）、滨江新城（河西新组团中心）等片区的限价住宅用地规划，高铁新城这宗地背后更多的是政府相关部门对片区未来整体商业的开发规划考量。后续该地块会否恢复挂牌，还需等待相关公告的进一步通知。（完）