住宅成交不足2000套但难掩平静开年背后的暗流涌动

发布时间： 2018-03-01 17:08:07

来源： 0731地产研究院

分类：本地楼市

1.供应情况

1.1商品房供应——春节期间正常回落

上周（2018.02.19—2018.02.25）长沙市商品房供应面积仍然处于春节期间的正常回落，总计供应10.23万㎡，环比增长0.89%。

1.2住宅供应情况——春节谷底回暖

上周（2018.02.19—2018.02.25）长沙市商品房住宅供应面积从谷底小幅上升，总计供应10.23万㎡，环比增长55%。

1.3分行政区供应情况——仅望城区和浏阳市有供应

上周（2018.02.19—2018.02.25）仅望城区和浏阳市有供应，而且全部为住宅。

1.4一周预售证一览——共2项目拿证

上周（2018.02.19—2018.02.25）共2个项目拿证，总计供应10.23万㎡。

2.商品房成交市场

2.1 商品房成交情况——成交低位徘徊

上周（2018.02.19—2018.02.25）长沙市商品房成交面积低位徘徊，成交22.84万㎡，环比降幅16.12%。

2.2 住宅成交情况——蓄势待发之态

上周（2018.02.19—2018.02.25）商品房住宅成交面积整体处于低位但有所增幅，总计成交21.25万㎡，环比增长15.93%。

2.3 分行政区成交情况——整体偏低，望城再夺双冠

上周（2018.02.19—2018.02.25）商品房、住宅成交面积均正常回落，各行政区均有所成交，其中，望城商品房成交面积、金额和套数均居榜首。

2.4 内五区住宅销售排行榜——丽发新城独占榜首

2.5 四市县住宅销售排行榜——绿地销售遥遥领先

3.研究院观点

量跌价升是上周长沙楼市的主特征。供应方面，春节假期如期正常回落，节后将逐步恢复之前的供应节奏，跟上市场需求步伐。成交方面，春节假期后半场长沙楼市开盘均相对低调，实际成交量一般；从网签数据来看，前2周均处于底部徘徊的状态。节后即将迎来“金三银四”旺季，预期成交量将会呈较大幅度上涨。住宅均价方面，内五区住宅均价有较强支撑，将继续维持在8000元/㎡以上，四市县均价稳中有升，亮点是长沙县住宅均价突破7000元/㎡，不过主要为星沙热点楼盘所拉动。总之，在平静开年的背景下，长沙房价未降反升，随着未来市场供应量的增长，建议刚需购房者抓住时机及时选购中意户型。

责任编辑： zhoudanjuan

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