长沙

长沙房贷又上浮了!2018刚需买房或将更困难

2018年02月23日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhoudanjuan

春节过后,我们又回到了工作岗位,据说今天的迟到率是全年最高的一次,因为大家还沉浸在春节长假吃吃喝喝中没有醒来......比如正在努力码字的小编。

话说回来,春节过后房子又再一次回归我们的生活,不少同事们反映他们家人有在春节期间买房的不在少数,至于为什么选在春节买房我们今天就不细说了,主要原因都逃不开时间、优惠等因素。但是更多的人则是选择了保持观望,2017年楼市出现了太多的动荡,不少专家也都发表了自己对于2018年楼市的预测。有人预测房价走低也有人预测房价会一如既往的走高,就连一向看好中国房地产的任大炮此前发言也不再笃定。

在大家还在围观各路专家预测2018年楼市的同时,跟楼市密切相关的房贷利率又悄悄掀起了风云。不用说,肯定是房贷利率又上涨了!

近日,某研究机构发布了全国35个城市的首套房利率情况,2018年1月份全国首套房利率平均5.43%,基准利率为4.9%(商贷),环比2017年2月份上涨0.93%,同比去年1月份的4.46%,上涨了21.75%。

而对于我们所比较关注的长沙的房贷利率上涨幅度在此项统计中排名第四,另外,在全国35个城市的调查中,厦门首套房房贷利率为4.96%,利率最低,郑州利率5.84%,居首。

房贷利率的不断上浮可以说是买房族们心中的一痛,如果你没有买房或者已经全款买了房,对于这个感触可能不是很深,但是对于即将买房或者已经买房在还贷的同志们来说,这简直就是不断的从他们口袋里掏钱。虽然在经过2017年楼市调控之后,全国各城市的房价是有出现一定幅度的下降,但是不少购房者们已经发现,虽然房价降了,但是买房却更贵了。

我们举个简单的例子用来说明:

假如你贷款100万买房,期限30年,按照去年初的利率8.5折优惠算的话,每个月要还4872.68元,总利息大约75.4万;按照利率上浮10%,每个月要还5609.07元,总利息大约101.9万,今年初比去年初买房要多花几十万的利息,月供也要多出好几百,贷款额度高的,总利息和月供就更高了,总体购房成本高出很多。简单算下来,房贷利率的上涨就让我们买房要多花十几万的钱。

总之,对于经济能力有限的刚需族来说,房贷利率的上涨让他们买房更困难是一个不争的事实。

根据2017年中央定下来的楼市调控趋势,小编觉得2018年的房产楼市以及房价出现大幅度的上调或者下降都是不怎么可能的,更多的是以“稳”为主,对于刚需来说,如果你有需求何时都是买房的好时机。而房贷利率的问题是一直都存在的,虽然不可避免,但是我们可以在现有的条件下做最好的安排。

所以,如果你有打算在2018年买房的话,一定要注意以下几条。

首先,要了解购房地银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

其次,要考虑时间成本,尤其是改善型换房的人,放款慢已经成为常态,要做好时间上的规划,以免出现第一套房子卖了,却迟迟拿不到贷款尾款,无法支付第二套房的钱。

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