捂的值！1.1W+CBD天健城VS 1W+美的梧桐

据长沙住建委官网显示，2018年9月18日，长沙共有两盘获证，分别是天健城和美的梧桐庄园，新推产品均为毛坯住宅，共计929套房源。

本次拿证的两个盘可以说是一个新老网红的碰撞，天健城不用说，如今已是步入了长沙坊间三大“新天王”之一。而美的梧桐庄园这个盘，对长沙楼市不太熟悉的购房者可能不太知道，曾经也是一个热盘，只不过被自己长时间的捂盘整的过气了而已。

如今，两个热盘同时拿证，今年金九的成色目前来看还是比较光亮的。

楼盘测评

拿证情况：天健城1#、2#、4#、5#、6#、8#已于9月18日获得预售证，共计796套房源，户型建筑面积为99-141平毛坯住宅，预计均价为11780元/平，开盘时间待定。本次天健城一次性推出近800套房源，对于开发商来说，不可谓不是大手笔，毕竟这样的明星盘一般都是很惜售的，后续还剩3#7#待售

认筹时间：

线上：2018年 9 月 19  日— 9 月 21 日（截止时间为9月21日17:30）

线下：2018年 9 月 19 日— 9 月 21 日（9:00—12:00，14:30--17:30）

线上认筹与线下认筹同时进行：

1.线上认筹方式：“悦居星城”APP认筹

2.线下认筹方式：营销中心现场认筹登记（现役军人、城市房屋被征收入、省直机关社保购房、公务调动/录取、高精尖及ABCD类人才、凭个税购房等特殊情况采用现场认筹）

认筹二维码

项目情况：天健城位于开福寺路与芙蓉中路交汇处长沙金融生态区内，是天健壹平方英里二期或者说是天健芙蓉盛世的三期产品，项目总建筑面积是45万方，规划有住宅、公寓、商业、写字楼。

这样说可能大家这个区域不太熟悉，但是我们换个说法就不一样了。芙蓉中路与五一路的黄金十字口汇集了长沙近60%的金融量，简称为芙蓉CBD，是长沙真正的核心商务区。这一条路汇集了由五矿和绿地两个双央企打造的绿地中心，由华远打造的华远华时代、自带商业体的富兴世纪金融中心、泊富广场以及万达等多个写字楼，因此也是被称为长沙的“精英路”。

项目交通：天健城整个项目被开福寺路分割成2块，南面地块是办公楼和商业，东面与芙蓉南路隔着一二期，正好避免了马路噪音。

既然是著名的核心商务区，交通自然是比较方便的，周边有多条公交，并且距离一号线开福寺站只有580米，典型的地铁盘。

项目配套：项目位于伍家岭商圈的核心区域，周边都是长沙拍的上号的商业体，片区发展也比较成熟。在教育方面，项目将自建长沙师范附属天健小学，教学质量比较普通，没有什么亮点。当然，在这个片区，学校资源不是那么重要。

户型介绍：本次拿证的796套房源，面积为99-141平，全部都是刚需优先。

整体来说，天健城这个楼盘的优势主要是在地段上，位于芙蓉CBD的核心区域，升值空间可期。之外，周边的交通和胚胎设施也还可以，学校没有亮点，交通噪音可能会对生活产生影响，具体还需实地看一下。

当然，按照现在的楼市行情，想要上车天健城难度还是蛮高的，不过本次一次性就推了796套房源，也许会有捡漏的可能，还需谨慎购房。

美的梧桐庄园

这个盘有点“迷”

这个位于南城与天健城同期拿证的美的梧桐庄园，地处中建芙蓉和苑两期的中间，项目的亮点应该属不远的一号线大托站，想不到的是此次开盘的房源均价约为10400元/平，价格直逼老城区地段好的天健城，还算是不辜负这一两年WP的操作。

项目情况：项目位于芙蓉南路与披塘路交汇处往东300米处，总用地面积96亩，总建筑面积约16万方，项目为纯住宅小区，由洋房及小高层组成，共17栋，其中9栋洋房（7-8层），8栋小高层（18层左右）。

我们都知道南城因为一个大托军用机场而限高，而美的梧桐庄园处在一个小半山坡上，左右两边分别为中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑，虽然是夹在这两个项目中间，但与之有5-15米高差，地势更高。因此，美的的洋房1楼相当于中建4楼的高度，通风采光比较好，没有遮挡。

项目的定位是改善型楼盘，最小户型为121平，据说交房时带有硬装，及美的智能家居系统，室内家电、门窗、水电、煤气等均可手机控制，还位于地铁口。难怪有底气卖出10400元的价格了。

项目交通：项目南北方向的主干道有芙蓉路、韶山路，再往北还有时代阳光大道、湘府路、南二环等，在东西方向有绕城高速，相距300米左右。同时，与一号线大托站相距300米。

项目配套：项目周边有鑫远鑫悦汇、友阿奥特莱斯、中海寰宇城等购物休闲场所，生活还算方便。100米范围内，就是仰天湖中建小学，周边还有长郡湘府中学，一路之隔，是规划中的大托小学。

仰天湖学校

整体来说，美的的价格比较尴尬，项目亮点比价格更加便宜且是名校+地铁配置的鑫远翡丽郡稍显不足，比痛地段的鑫远悦时代就更没有比较的需要。项目属于地铁改善型，刚需上车稍显吃力。