长沙拼团购房111群(226)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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长沙地铁刚需房|6K金星北 VS 7K+滨江新城 你看好哪个?

发布时间: 2018-09-12 15:47:31

来源: 楼盘网

分类: 每日预售证


楼市进入“金九银十”之后,楼盘君明显感觉到各房企的推盘节奏快了很多,比如最近即将开盘的鑫远翡丽郡、北辰三角洲、保利大都汇等等,从交通、项目本身、学校等方面来看,各有各的优势。不少购房者拿着一张珍贵不已的房票,在多个楼盘中纠结,这不,11号(昨天)又有两盘拿证,同为地铁刚需房,一个在冉冉升起的金星北,一个在未来的金融中心滨江新城。

据住建委官网显示,2018年9月11日,长沙共有2盘获证,分别是位于望城区的明发国际城以及位于岳麓滨江新城的光明E城。

光明E城

说起光明E城就不得不提滨江新城,虽然楼盘君已经介绍过很多次滨江新城的定位,但是在这里楼盘君还是简要的说一下。滨江新城坐落于中国中部首个国家级新区湘江新区核心区,片区东临湘江,西至银杉路,南起潇湘嘴、北达北二环线,总面积6.7平方公里。其主要承担的是长沙金融商务、文化旅游等功能,是湘江新区的金融功能核心区,打造的就是相当于上海陆家嘴一样的角色,所以此片区在未来还是很有升值空间的。

距离光明E城上一次开盘已经是将近两年了,也算是一个惜售的主,之前一直在销售商铺。该项目分为两期,其住宅房源只有5栋,此前W3#、W4#已经售完,剩下的W5#、W6#、W7#已经于9月11号全部拿证,准备一次性售清,共计房源330套。

推出的户型全部是94-138平的刚需房源,在价格上也是比较惊喜,目前是总体均价7911元/平。其中W5#均价7959元/平,W6和W7#均价为7890元/平,在如今的长沙新房市场,你可能觉得7字头的楼盘还是有许多,但是各位千万别忘记,光明E城是个货真价实的“地铁盘”,所以这个价格还是比较惊喜的。


项目详情:光明E城位于河西岳麓区银杉路与谷山路交汇处西南角,毗邻滨江新城,虽然项目周围还有待开发,但是靠着“滨江新城”的大树,地段未来的升值还是比较可期。

项目交通:除了滨江新城,交通较为方便也是光明E城的一个优势。长沙地铁4号线站点—福元路大桥西站点(长望路站)距离该项目只有近800米,典型的地铁盘。另外,楼盘处于福元路大桥的西端,湘江世纪城,湘江世纪城周围自成一个商圈,基本能满足生活需求。向西贯通金星大道(河西芙蓉路)、向南辐射观沙岭、向北承接三汊矶大桥。

项目配套在教育方面,光明E城所配套的学校是岳麓区白马实验小学,同时,按照微机派位的原则,周边还有长郡滨江中学、长郡双语学校、师大滨江附中、麓山国际滨江学校这4所名校,但是能不能入学目前还是未知。

在商业方面,项目自带2.5万方商业体,同时,享有滨江新城商圈的商业配置,整体来说商业配套还是可以的。

户型介绍:推出的都是刚需房源,户型比较周正。


不利因素:项目在交通和区位上都比较有优势,但是同时也存在一些对业主生活不利的因素。

第一点就是项目公示的,在项目W5#西北侧规划有一个地埋式垃圾站。该垃圾站位于光明E城和阳光丽城中间,长此以往,在气味和环境上对业主肯定会有所影响。

第二点是个比较长久的事情了,在上次开盘时,光明E城因为无视政府核定的基准价格,以高出网签价一千多的价格销售,导致大量业主长期无法完成网签。

整体来说,以7字头上车滨江新城的地铁房源,抛开其他因素还是比较可以的,至于其他需要购房者仔细斟酌,毕竟现在好楼盘好房源还是比较多的。

以下是认筹详情:


明发国际城

最新动态:明发国际城2-15#已获证,共268套89-120平毛坯住宅,具体开盘时间待定,预计均价6000元/平。2-14#89平户型暂不对外出售,预计均价6000元/平,具体推出时间待定。另项目在售A座38-53平公寓,均价8600元/平。

项目详情:明发国际位于金星北路与月亮岛路交汇处,是望城区重点打造的金星北核心片区,地理位置较为优越,但周边楼盘密集,稍显压抑。

项目交通:金星北的公家线路已经逐渐完善,出行还是比较方便,但是楼盘君刚提过,周边楼盘比较密集,随着各楼盘交房入住,该地段的交通压力会很大。当然,除了公交,地铁也是明发国际城的一个亮点,项目距离地铁4号线月亮岛西站较近,可以直接地铁出行。

户型介绍:本次推出的2-15#为两梯四户,主要为88㎡、98㎡和120㎡三种户型,全部都是以刚需房源。户型设计的稍显奇怪,不是我们通常的周正型,南北距离拉得有点长,可能会影响通风。

不利因素:虽然明发国际城的房价着实便宜,但是负面新闻确实也多。从品质缩水、学校问题、到之前的土地年限的争论,还有一点比较致命的是该楼盘的开发商明发集团从2016年4月1日起就停牌了,这也是为什么明发国际城房源不算好卖的原因之一。

整体来说,以均价6000元/平的价格拿到金星北地铁口的楼盘,性价比还是不错的,但是楼盘君觉得,买房子大多是自住,这动辄百万几十年的事情,其品质问题还是需要考虑的,需要多多了解。

 


责任编辑: zhoudanjuan

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