预售也疯狂！696套刚需好房“虚位以待”

发布时间： 2018-02-03 15:29:12

来源：楼盘网

每一次住宅限价地的招挂拍，都是长沙楼市时下的绝对焦点。自去年“熔断+摇号”的土地新政出炉以来，“限价地”这个梗就早已不是什么新鲜词了。虽然北辰三角洲的中签率低得离谱，尽管福天藏郡令刚需族踏破门槛也一房难求，但还是有少数幸运儿，对缓解刚需购房难的问题终归有所裨益。

好消息是，省住建工作会议2日在长沙召开。会议透露，今年将深化住房制度改革，出台住房品质评价标准，加快建立公租房、限价商品房和普通商品房并存的多层次住房供应体系。继续推进公租房补贴、“湘十条”去库存等政策，大力支持农民工进城购房。提高住宅产业化发展水平和全装修房比例，不断提升楼盘品质，激活和支持改善性住房需求。在长沙等省内高房价城市，要建设一批限价商品房，满足中低收入家庭的住房刚性需求。

图1：全国重点城市房地产去化信息表（来源：克尔瑞）

从克尔瑞最新数据可看出，2018年1月长沙住宅存量同比减少了12%，消化周期加快了14%，是一二线里为数不多的供求比上涨的城市。买房的人少了，供应量却不减反增，其“保刚需、促稳定”的意图可谓明显。

图2-3：2月3日长沙楼市预售信息表（来源：楼盘网）

反映到预售情况上看，近期长沙楼市获批预售证的项目数回升较快，仅昨日（2月2日）长沙内五区就有四个楼盘成功“拿证”，分别是：雨花区武广新城的明昇壹城[二期12#]，芙蓉区尚东板块的晟悦国际[8#、16#]，岳麓区梅溪湖片区的恒泰广场[1#、5#]和美麓阳光[A#、B#]。四个项目均有住宅房源推新计划，总计696套新品将在近期入市，其中晟悦国际和恒泰广场为现房。

图4：经开区海德公园预售证（来源：长沙县房保局）

此外，据长沙县房保局消息，1月30日-2月2日经开区有东方美地[13#、15#]，金科亿达科技城[B21#、B22#]，海德公园[13#]等项目获批预售证。房源多多，议价区间和备选机会较多，近期有购房意向的小伙伴们可以留心关注。

责任编辑： wangxun

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