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银行房贷利率未松动 2018年楼市严控基调不会变

发布时间: 2018-02-02 17:29:56

来源: 楼盘网综合

分类: 房产时评


银行房贷利率未松动 2018年楼市严控基调不变

年初房贷额度宽松,利率松绑已是过去多年银行首套房贷利率的调整规律。不过在2018年开年,银行宽裕的额度没有出现,反而等来了更为严格的一系列楼市调控政策和监管表态。北京商报记者调查发现,在监管高压下,银行和中介的态度都颇为谨慎,没有出现放松的信号。业内人士认为,在经历了过去一年的快速退烧后,楼市2018年将保持平稳,但严控的基调不会变。

楼盘君点评:楼盘君还记得去年的这个时候,周围的同事还在说自己买房了,贷款首套房利率是8.5折,才短短1年不到的时间里,别说8.5折的首套房贷利率就连基价的都绝迹了,在2017年关于首套房贷利率的数度上调后,市场的预期也是从利率什么时候降”逐渐转变为“利率还会不会升”。楼盘君认为相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧、降温房地产市场为主,从四季度开始到2018年,房地产调控将以落地各种政策为主,其中租赁是最关键的一个环节。预计一直到2018年3月全国两会前后,租赁的各种配套政策都将是房地产两会内容的最关键核心。



90后租房重在看居住品质 长租公寓为首选

近日,《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》发布,数据显示,90后租房人群已经占比39.9%,首次超过80后,成为租房主力。与80后的租房前辈们不同,95后对于租房最关心的问题已不再是租金,而是生活品质。数据显示,17.55%的毕业生愿意拿薪资30%—50%去租房。目前,随着租赁市场快速发展,“90后”人群置业观正发生变化,多数“90后”对租房表现出了很高的接受度,“只租不买”的观念正逐步流行。

楼盘君点评:楼盘君自己也是90后,不少的90后的确是不太愿意花大量的金钱买房,另可把一个月的工资30%-50%都花在租房子上,所以在房产行业不少的公寓房更为吃香。楼盘君认为在90后们的价值观里,买房是大事,租房也是眼前大事。如果暂时无法通过努力买到合适的房子,那么租房也是很好的选择。以前就有调查显示,“90后”人群正逐渐成为租房主力军。其中一部分90后的观点是:“如果有房子能让我稳定地租一辈子,又何必买房呢?”




1月全国土地市场供求回落 出让金降幅过半

1月份,全国土地市场供应量环比走低,同比增加近四成,仅一线城市供应量环比增加;成交方面,整体成交量环比转跌,出让金总额较上月缩水过半,三四线城市均价同比降幅居前。

不过,分各类型城市来看,一线城市土地市场供求两端同比均涨,供应环比止跌回升,同比涨幅居各线城市首位;二线城市供地节奏放缓,均价同比涨幅较去年同期收窄,成交量及收金同环比双降;三四线城市供应量环比走低,成交面积同环比缩水,出让金环比下滑六成。

楼盘君点评:1月份全国土地市场整体供应环比是处于一个走低趋势的,成交量也较上月来说缩水近半多。楼盘君认为国土部鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。“11个城市基本都属于二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场有利于房源供应,也有利于城中村改造。从长期来看,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。






2017福布斯中国大陆最佳商业城市榜:长沙升至15位

受“中部崛起”战略、交通区位优势、城市建设全面提速等诸多因素影响,长沙的商业竞争力持续上升。近日发布的2017福布斯中国大陆最佳商业城市榜单显示,长沙排第15位,比两年前上升一位,超越了天津、大连。湖南共有5个城市上榜,其他4个为株洲、浏阳、郴州、岳阳。

楼盘君点评:长沙这些年的发展楼盘君相信大家都是有目共睹的,长沙不像很多沿海的城市,湖南是属于中部,很多的资源或者说途径都会欠缺一些,不过这次湖南的表现是真的很抢眼,中部的身份城市位居榜首。而湖南入选的城市是长沙、株洲、浏阳、郴州、岳阳,分别居第15、77、87、89、93位。与这份榜单相映衬的,是众多商贸大牌在长沙的落户。

近年来,长沙商贸服务业总量规模不断扩大。2017年长沙实现社会消费品零售总额为4547亿元,增长10.5%,新兴业态和新型消费模式不断涌现,消费体系日趋完善,市场潜力较大。省政府参事、湖南商学院教授柳思维认为,近年来长沙的城市竞争力不断提升,投资、营商和服务环境有了更多实质的改善,科技创新、招财引智和商贸发展亮点突出,商贸活动更加繁荣,后期发展空间较大,尤其是人才战略对城市的商业竞争力提升明显。

责任编辑: xushiqin

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