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商业地产如何突围:三四线城市是未来机会北京加大共有产权房供给 已提供7300套
29日,北京市第十五届人民代表大会第一次会议举行新闻发布会。邹劲松做出如上表述。
近年,北京增强保障性住房建设力度。2017年北京建设筹集保障房6.55万套、竣工9.05万套。去年9月,《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台,这是衔接政府保障房与市场商品房之间的政策性商品住房制度设计。
共有产权住房是指政府提供政策支持,以低于同地段、同品质商品住房的价格销售,并限定使用和处分权利,实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。根据规划,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地。
楼盘君点评:还记得在之前楼盘君就写过这个新闻,可想在首都北京有这么便宜的房子是很真的很不容易,最高的都没有破万,最低的都只要5千。一居室的差不多都是45-65平米的,其实住一家三个是差不多的大小,二居室是68-72平的,活动的空间就大一点,不过最高的价格也是9004元/平方米,就拿最大的72平方米户型来计算,总共的购房价格也只有64.8万元,这在长沙都是便宜的房价更加别说是在北京了。而且一般的售价都在5千-7千的范围内。如今北京也在加大共有产权房供给,已提供房源近7300套。自去年9月30日共有产权住房政策实施以来,已推出位于朝阳区、顺义区等8个启动网上申购的共有产权项目,共计提供房源近7300套;2017年北京共有产权住房用地供应量为290万平方米,2018年将全部开工,尽快上市销售。他介绍,在北京城六区,共有产权房面积将在90平方米以下,其他区域最大面积不超过120平方米。
最新:上周长沙内五区楼市供销双降
据数据平台显示:2018年1月第4周,长沙内五区一手住宅成交544套,成交面积6.58万平米,环比分别下跌12%、3.5%。
上周内五区新增商品住宅1005套,12.99万平米,供应套数、面积环比分别下跌51%、47%。中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比下跌23%,在政策面维持平稳的状态下,整体客量虽有波动但与2017年平均水平基本相当。
开盘监控显示,上周9个住宅项目开盘,除3个项目因自身推售策略或定价超出竞品而蓄客不足,其余6个认筹客量都远大于推货量,致使开盘成交率回到87%的健康水平,客户入市诚意良好。
房地产投资减速 今年GDP增速可能降至6.5%
央行前首席经济学家马骏称,中国GDP增速预计会从2017年的6.9%放缓到2018年的6.5%左右。1月27日,在上海举办的复旦大学管理学院“2018蓝墨水新年论坛”上,马骏表示,从中国经济内部走势来讲,面临两个下行压力,第一个是房地产调控带来房地产销售减速,这将导致房地产投资减速;第二个则是一些PPP项目难以为继,这会导致基建投资的减速。
但与此同时,影响2018年中国经济走势的积极因素也有两方面,一方面,制造业去年有超过20%的利润增长,这会带动制造业投资的恢复;另一方面,由于国际经济形势相对积极,因此我国出口情况可能会略微好于预期。
楼盘君点评:在这样的环境之下,中国经济宏观政策将在操作中保持偏紧趋势,就业市场总体乐观。不同的行业在不同企业中,只能说房地产内的企业和国有的企业的杠杠率是最高的,而国有企业来说,最高的应该是平台型企业了。楼盘君认为如何稳定房地产泡沫带来的杠杆率上升的问题?楼盘君认为,需要作出几类深层次的体制机制改革。在房地产领域,要推出房地产税,使得房地产市场投机者无利可图,真正实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”。同时,可以增加多主体供给,包括土地供应增加和各种类型租赁房的增加。
2017福布斯中国大陆最佳商业城市榜:长沙升至15位
受“中部崛起”战略、交通区位优势、城市建设全面提速等诸多因素影响,长沙的商业竞争力持续上升。近日发布的2017福布斯中国大陆最佳商业城市榜单显示,长沙排第15位,比两年前上升一位,超越了天津、大连。湖南共有5个城市上榜,其他4个为株洲、浏阳、郴州、岳阳。
楼盘君点评:长沙这些年的发展楼盘君相信大家都是有目共睹的,长沙不像很多沿海的城市,湖南是属于中部,很多的资源或者说途径都会欠缺一些,不过这次湖南的表现是真的很抢眼,中部的身份城市位居榜首。而湖南入选的城市是长沙、株洲、浏阳、郴州、岳阳,分别居第15、77、87、89、93位。与这份榜单相映衬的,是众多商贸大牌在长沙的落户。
近年来,长沙商贸服务业总量规模不断扩大。2017年长沙实现社会消费品零售总额为4547亿元,增长10.5%,新兴业态和新型消费模式不断涌现,消费体系日趋完善,市场潜力较大。省政府参事、湖南商学院教授柳思维认为,近年来长沙的城市竞争力不断提升,投资、营商和服务环境有了更多实质的改善,科技创新、招财引智和商贸发展亮点突出,商贸活动更加繁荣,后期发展空间较大,尤其是人才战略对城市的商业竞争力提升明显。
责任编辑: xushiqin
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