“吸睛价”9970元/㎡，雨花这块商住地火了！

楼盘网长沙（1月23日讯）随着楼市去化周期加快，以住宅为主的商品房去库存情况喜人，2017年的地市场也呈现一片火热之势，一、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%；但受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响，楼面价均有所降低。在此背景下，长沙于去年“金九银十”之际推出了首宗限价住宅用地。

图1-2 宗地成交信息表（来源：长沙国土局网上交易平台）

今日上午10时整，长沙再公开出让4宗地块，包括岳麓区066、069号商业用地，麓谷高新区067号工业用地，商宅工各类用地全面开花；其中最引人瞩目的莫过于雨花区068号商住用地，该地块的住宅部分最高限价9970元/平米，且全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。

“吸睛价”9970元/平！史上最严开发资质审查

据了解，[2017]长土网068地块位于雨花武广新城片区劳动东路与花侯路交汇处西南角，实际出让面积58805.17平方米，起拍价76600万元，初始楼面价3257元/平方米，容积率≤4.0，最终被长沙凯拓房地产开发有限公司以底价7.66亿元“笑纳”。

图3 长土网068地块卫星图（来源：楼盘网）

该地块临近在建中的地铁4号线粟塘站及京港澳高速，交通区位十分优越；其周边有黎托小学、湖南省网球中心，体育新城等文体配套设施；附近的明昇壹城、万科魅力之城、恒大绿洲、恒大国际广场等项目均价普遍在10000元/平米以上，9970元/平的住宅销售限价可谓瞬间“吸睛无数”。

作为商住用地，该地块的开发要求符合高铁会展新城的产业定位，竞得人须开发不少于9万平米的集中式自持商业中心，在合同订立后24个月内所有自持商业必须满铺开业，且主体商业封顶后才能开始销售住宅。此外，该宗地对于竞得人资质也有严格限制：除需缴纳8000万元的履约保证金外，还需在国内开发或整体运营不少于10个的大型商业中心；对不符合产业规划要求的，取消竞买资格并罚没保证金。

岳麓问鼎“商汇之都”洋湖梅溪齐开花

图4 长土网066地块规划图（来源：长沙国土局网上交易平台）

066号地块位于岳麓区紫苑路以东、学士路以北，实际出让面积29834.52平方米，起始价20586万元，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高100米，为40年产权的商业用地。该地块挂牌伊始便被长沙含浦科教产业园开发建设有限公司以底价摘得，单位地价6900元/平，折合楼面价2300元/平米。据悉，地块附近包含两所大学——湖南中医院大学和湖南食药职院，以及已售罄的枫华府第，商业消费市场前景广阔。

图5 长土网069地块要点图（来源：长沙国土局网上交易平台）

另一块商业用地069号地块位于长沙楼市的“大热门”——梅溪湖片区；宗地地处梧桐路以南、听雨路以西，实际出让面积高达168913.69平米，可谓四宗地中名副其实的“龙头老大”。最终湖南亿达产业发展有限公司以近5.4亿的价格成功“夺魁”，折合楼面价1277元/平米。

067号为产权50年的工业地块，位于高新区军民融合产业园西北角，旺龙路以南，尖青路以北，出让面积30098.04平方米，容积1.0≤FAR≤3.0，建筑限高70米，最终被湖南万维只能机器人技术有限公司以底价摘得。

图6 土地拍卖现场会（来源：互联网）

如此大规模的土地成交，真实反映了2017年长沙去化任务完成较为成功，即使在“限房价、竞自持”的框架约束下，仍阻挡不了房地产开发商们的拿地热情。据了解，长沙明日还有2宗“限价地”公开挂牌出让，未来土地市场风云几何，楼盘网与您一起拭目以待！