长沙楼市库存谜题：实际供地仅计划四分之一

长沙楼市库存谜局：实际供地仅完成计划四分之一

目前长沙楼市库存到底有多少？

一段时期内，长沙多家机构发布的楼市库存数据不一，已让业界和购房者无所适从。尤其是1月18日，两家机构发布的长沙楼市库存数据大相径庭，更是让人雾里看花。目前长沙楼市库存量不大，已是不争的事实，但究竟有多大的量，需要一个多方认同的数据。同时，长沙市有必要及时增加有效的住宅用地供应，以稳定楼市及房价预期。

楼盘君点评：经过2017年的调控，楼盘君认为我们长沙的楼市房子的确是去库存的，从2016下半年的楼市疯狂的上涨，到2017上半年的调控，这短短一年不到的时间长沙可以说是大幅度的上涨了房价，而在2017年3.18新政开始就开启了调控模式到2018年1月之前进行了3次大型的政策调控，所以在2017年年尾也是稳定或者说下跌了不少的房价，也让长沙的住宅市场恢复了稳定。这也是因为政府的调控显现了一定的成效，不仅仅三大政策调控更加有公积金、“五限时代”、住宅销售摇号等等密集出台并且多次的升级加码，这更是反映出了政府将住宅市场要拉回理性区间的决心。

首套房贷利率一年涨幅超20% 今年或继续涨

近一年，是全国房地产政策密集发布的一年，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率也随之稳步上涨。据融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势。首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，相当于基准利率1.098倍（接近基准利率上浮10%）环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

楼盘君点评：在数据监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：厦门(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、乌鲁木齐(5.11%)、大连(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)。一般来说，目前很多银行默认的是按年调整方式，即央行调息，次年1月1日后，房贷月供才会相应的变化。综上，目前银行房贷依然吃紧，作为购房人，如果想要尽快放款，节省利息支出，就要多咨询几家银行，了解各家银行的相关规定，以便从中选择适合自己的银行。

麦当劳再联手房企 将在融创全国文旅、商业项目内选址

1月19日，融创房地产集团有限公司与麦当劳中国签订长期战略合作协议。根据协议，麦当劳将与融创全国的综合体、社区商业、写字楼、文旅等板块进行全面合作。

其中，融创将在其全国社区、文旅项目中为麦当劳餐厅提供优先选址；与此同时，麦当劳也将发挥其全球品牌效应，支持融创全国社区配套与全国文旅、商业项目的餐饮配套发展。

楼盘君点评：据了解，麦当劳中国新公司刚于2017年8月8日成立。当时麦当劳提出计划要增加内地餐厅数量，由2500家增至4500家。在提出该扩张计划后，麦当劳就频频传出与国内各大房企进行合作。其中，恒大地产集团与麦当劳中国、中信集团，于2017年8月14日签订了长期战略合作协议，据此麦当劳将在恒 大全范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅。

随后在9月22日，麦当劳中国再宣布与碧桂园集团签订长期战略合作协议，加快麦当劳餐厅进军三四线城市及新型城镇，加速全国化布局。而对于今次与融创的合作，麦当劳中国首席执行官张家茵也表示，麦当劳计划提高开设新餐厅的速度，将从2017年每年约250家逐步提升至2022年每年约500家。其称，要达成上述发展目标，与在全国范围内握有大量土地资源和精品项目的房企合作是一个重要的推动力。

武汉未来五年将筹集56万套大学生租赁房 吸引落户

为吸引更多大学生落户武汉就业创业，武汉市将于今后五年筹集56万套大学毕业生租赁房。记者1月19日从武汉市房管局获悉，目前武汉已筹集到1万多套大学毕业生租赁房，总面积近50万平方米，未来还将在新建住宅小区中配建大学生租赁房。

为了让留汉大学生住得安心，武汉长江青年城已于上月动工，规划面积1000亩，总建筑面积约166万平方米，可入住大学生5万人。根据规划，今后5年，武汉将在全市交通便利、宜居宜业宜创的区域，布局和建设多个“青年城”，总规划用地面积约9000亩，建筑面积约800万平方米。同时，通过配建、改建、新建、转化等方式，筹集大学毕业生租赁房56万套，建筑面积1120万平方米。